LA VIE EN ROSE IN EISENSTADT – RENDEZ-VOUS MIT EINEM NEUEN LEBENSGEFÜHL

An einem traumhaften Ort am Fuße des Leithagebirges, in zentraler Lage knapp oberhalb der Fußgängerzone von Eisenstadt, gleich neben dem idyllischen Schlosspark Esterházy entstehen 42 hochmoderne freifinanzierte Mietwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Mit herrlichem Ausblick über die Landeshauptstadt und das pannonische Umland. Perfekt, um etwas Abstand vom Alltag zu gewinnen, die Perspektive zu wechseln und einfach das Leben zu genießen.



La Vie En Rose bietet Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Für Singles, Paare und kleine Familien. Mit zwei, drei oder vier Zimmern. Einem herrlichen Ausblick. Und großzügigen Freiflächen. Zum Ausleben. Und Aufleben. In Summe gelangen 42 Wohnungen in den Größen von ca. 54 m² – 91 m² (2-4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse). In der Tiefgarage stehen 74 Stellplätze zur Verfügung, welche von den Bewohnern angemietet werden können. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge auf 10 Jahre anmieten.



Die Wohnräume sind großteils südlich ausgerichtet und bieten in vielen Fällen die Möglichkeit einer Querlüftung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung mit Terrasse, Loggia oder Garten über eine großzügige Freifläche. Von den großzügigen Privatgärten, Terrassen und Loggien genießt man einen wunderbaren Ausblick. Ins Grün des Schlossparks. Oder in die Weite von Eisenstadt und Umgebung.



BESTENS AUSGESTATTET

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
3-fach - isolierverglaste Fenster
Fußbodenheizung (Das Projekt setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Für das Heizen wird Fernwärme genutzt und Photovoltaik-Kollektoren liefern Energie für den Allgemeinverbrauch.)
Parkettfußboden
Nassräume mit Feinsteinzeug
Innentüren in weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
teilweise elektr. Außenbeschattungen
barrierefrei



Die Fußbodenheizung wird in der warmen Jahreszeit zur Fußbodentemperierung. Eine ökologisch sinnvolle Lösung, die in Kombination mit passiven Baumaßnahmen, Beschattung und größtenteils möglicher Querlüftung sowie den umliegenden Grünräumen und Bäumen ein angenehmes Raumklima schafft. La Vie En Rose setzt auf eine sparsame Niedrigenergiebauweise. Fürs Heizen wird Fernwärme genutzt. Und Photovoltaik-Kollektoren liefern Energie für den Allgemeinverbrauch.
Wohnung Top 42

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

Gang: 9,01 m²
Wohnküche: 29,10 m²
Zimmer: 13,10 m²
Zimmer: 12,14 m²
Bad: 5,16 m²
WC: 1,75 m²
Abstellraum: 3,44 m²
Loggia: 2,19 m²
Terrasse: 12,56 m²



Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.



Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.199,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei



Mietpreis - Stellplatz

Der Mietpreis beläuft sich auf € 95,00 - der erste Stellplatz ist verpflichtend anzumieten.

Der Mietpreis für den zweiten Stellplatz beläuft sich auf € 98,00 - dieser Stellplatz ist NICHT verpflichtend anzumieten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei



Nebenkosten

Die Betriebskosten für das Haus sind in der Miete inkludiert. Die Hausverwaltung berechnet zu Beginn für Heizung (Fernwärme, Holz), Warmwasser, Kaltwasser und Kühlung eine monatliche Akontozahlung. Später wird dann der tatsächliche Verbrauch herangezogen und Sie bekommen entweder eine Gutschrift oder eine Nachzahlung vorgeschrieben.

Die monatliche Nebenkosten-Akonto-Zahlung ist aktuell auf brutto € 199,00 angesetzt.

Die Werte setzen sich wie folgt zusammen:

Heizung: € 53,07

Warmwasser: € 35,38

Kaltwasser: € 36,85

Kühlung: € 73,70



MITTENDRIN - LA VIE EN ROSE

Eisenstadt verbindet die Infrastruktur einer Landeshauptstadt mit dem Charme des Landlebens. Das Angebot einer Großstadt mit dem Flair eines idyllischen Orts. Man wohnt im Grünen, nur ein paar Schritte vom urbanen Leben entfernt.

In wenigen Gehminuten kommt man vom Projekt in die Altstadt und die Fußgängerzone auf der Hauptstraße oder zum barocken Schloss Esterházy. Genießt einen Spaziergang im Schlosspark. Nutzt die Nahversorgung mit allen wichtigen Geschäften. Oder fährt ein paar Minuten zu den Einkaufszentren am Stadtrand.

Wem Eisenstadt nicht genug ist, hat es nicht weit zum Neusiedler See, nach St. Margarethen, Rust und Mörbisch, Parndorf und Neusiedl, Mattersburg und Wiener Neustadt. Zur Burg Forchtenstein, zum Familypark, zu großen Shopping Outlets und Kultur-Events. Ja, selbst Wien, Sopron und Bratislava sind nicht weit.

Von La Vie En Rose sind es nur ca. 15 – 20 Minuten mit dem Auto nach St. Margarethen, zu Römersteinbruch und Family Park, nach Rust und zum Neusiedler See. Wiener Neustadt, SCS, Designer Outlet Parndorf, Neusiedl, Sopron und der Flughafen Wien-Schwechat sind in ca. 30 – 40 und Wien Zentrum, Bratislava, Semmering und Lutzmannsburg in ca. 50 – 60 Autominuten zu erreichen.



ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander König sehr gerne unter +43 650 429 78 30 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <375m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <925m
Universität <875m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <450m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.925m
Bahnhof <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 42, Anzahl Etagen: 4

Rosental, Bergstraße, Viehtrift, Stadiongasse***

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.