Herzlich willkommen in Ihrer exklusiven Traumwohnung!

Diese moderne und stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich direkt in der Weintraubengasse im 2. Bezirk. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Ort sind, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und beeindruckt mit großzügigen Glasflächen, die für eine natürliche Beleuchtung sorgen. Die Wohnung befindet sich gerade in den Endzügen des Ausbaus. In der jetzigen Phase können Sie die Boden- und Wandbelege ganz nach Ihren Wünschen auswählen.

Raumaufteilung:

DG 1:

• Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Abstellraum

DG 2:

• Vorraum
• Separates WC mit Handwaschbecken
• eine großzügige Wohnküche mit höchstem Komfort
• Aufgang zur etwa 7 m² großen Terrasse

Im 2. Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche als Mittelpunkt des Wohnens. Hier können Sie entspannte Abende genießen und gemeinsam mit Freunden und Familie Zeit verbringen. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen, um entspannte Stunden zu ermöglichen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht und bietet höchsten Komfort.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für diejenigen, die das Besondere suchen.

Merkmale der Wohnung:

• Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
• Vollständig klimatisiert
• Ideal durchdachte Raumaufteilung
• Modernes Beleuchtungssystem
• Ruhige Lage
• Beheizung mittels Luftwärmepumpe
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Gas- und Stromanschluss vorhanden)
• Drei WCs mit Handwaschbecken
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse
• Fassade wurde Q4, 2023 saniert

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, weisen wir ausdrücklich daraufhin, dass es sich bei der Höhe der Betriebskosten und Rücklage um einen reinen Schätzwert handelt.

Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung beträgt € 1.399.000,-.

Diese Wohnung bietet eine ruhige, moderne Atmosphäre im Herzen des 2. Bezirks. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu ergattern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für Fragen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne unter der +43 664 24 08 926 oder timothy.hauptmann@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Käuferprovision von 3% des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.

Die Vermarktung der Liegenschaft wird von der teamneunzehn Gruppe übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <700m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <200m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap