BEST LIVING 18 – ERSTKLASSIGE NEUBAUWOHNUNG IN RUHELAGE

Willkommen in den exklusiven Neubauwohnung in der begehrten Lage von 1180 Wien, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Diese hochwertigen Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier vereinen sich Komfort und Stil zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Die großzügigen Freifläche der Wohnung schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und die Nähe zum Türkenschanzpark ermöglicht zudem erholsame Spaziergänge und entspannte Momente in der Natur.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sind. Die Buslinien 10A, 37A und 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig in wenigen Minuten leicht zu erreichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren zukünftigen Wohntraum hautnah zu erleben!

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Geschmackvolle und Hochwertige Ausstattung
• In der Nähe vom Türkenschanzpark
• Großzügige Freifläche
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Außenliegender Sonnenschutz
• Aufzug
• Kellerabteil
• Waschküche
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Tiefgarage

Wohnung Top 15:

Die Wohnung mit ca. 47,91 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,39 m² Balkon liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,65 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,50 m²
• Separates WC: ca. 1,56 m²
• Wohnküche: ca. 22,61 m²
• Zimmer: ca. 10,88 m²
• Abstellraum: ca. 1,71 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.195,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: 150,00 inkl. 20% USt.

Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 18. Bezirk in der Nähe des Türkenschanzparks und der Gersthofer Straße. Die ideale Anbindung durch die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinien 10A, 37A und 40A macht den öffentlichen Nahverkehr äußerst bequem. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit aus.

Die charmante Umgebung lädt ebenso zu entspannten Spaziergängen im Türkenschanzpark ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser attraktiven Wohngegend ein neues Zuhause zu finden.

Energieausweis:

Haus D: Der Heizwärmebedarf 30,98 kWh/m²a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <500m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <675m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2.300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <575m
Post <600m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap