Velden/Wörthersee
Gemütliches Rundbohlenhaus in ruhiger Aussichtslage

Lage/Beschreibung:
Dieses charmante Rundbohlenhaus bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf die Bergwelt der Karawanken. In einer ruhigen und malerischen Umgebung gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Der großzügige, gemütliche Wohn-Essbereich samt Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet gleichzeitig einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Auf rund 195 m² Wohnfläche werden Ihnen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer geboten. Besonders gemütlich ist auch die Stube samt Eckbank und traditionellem Holzherd. Der Garten ist ein wahres Paradies. Der Pool samt Außendusche sorgt für Abkühlung an warmen Tagen, während die Außenküche mit Grillstation perfekt für gesellige Grillabende im Freien ist. Für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine geräumige Doppelgarage mit Abstellräumen zur Verfügung. Hier finden nicht nur Autos, sondern auch Fahrräder, Werkzeug und Outdoor-Ausrüstung ihren Platz. Der Wörthersee sowie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist innerhalb von acht Fahrminuten in Velden erreichbar.

Besonderheiten:
* ökologisches Rundbohlenhaus (nordische Kiefer)
* atemberaubende, unverbaubare Aussicht
* Pool mit Außendusche
* hohe Privatsphäre
* ruhige und ganztags sonnige Lage
* gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus
* großzügige, überdachte Terrasse
* Vorplatz mit Grillecke und Fischteich

Inventar/Ausstattung:
Einbauküche samt Elektrogeräten
Infrarotkabine
Außenkameras

Sonstiges:
Fußbodenheizung und Radiatoren über Luftwärmepumpe (EG)
Wasserführender Kaminofen im Wohn-Essbereich
Holzherd in der Stube
Böden: Fliesen, Laminat und Vinyl
Doppelgarage mit Abstellräumen
Fertigstellung 2010

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 77,1 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 29.04.2024
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,89

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.475 m²

Kaufpreis: EUR 690.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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