Zur Vermietung gelangt diese ca. 105 m² große 4-Zimmer Wohnung mit Süd Ausrichtung, welche sich im 3. Liftstock befindet. Die Wohnung bietet einen idealen Grundriss für Familien und liegt in einer Einbahnstraße nahe der Erdberger Lände. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich sowie 1 Schlafzimmer sind hofseitig orientiert. Über beide Zimmer erreichen Sie die hofseitige Loggia welche Süd-Seitig Ausgerichtet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat situiert und auch ein Abstellraum ist teil der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist mit ca. 23 m² großzügig genug für alle Verwendungsarten. Ebenfalls steht Ihnen auch ein Kellerabteil zur verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort auf eine Dauer von 10 Jahren angemietet werden. Zusätzlich zur Wohnung wird auch ein Tiefgaragenplatz (Stapler Nr. 9) für monatlich € 125,- vermietet.

Die unschlagbare Lage dieser Wohnung zeigt sich darin, dass sie nur einen Steinwurf von der U3 Kardinal-Nagl-Platz entfernt liegt. In der näheren Umgebung mangelt es an nichts. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause mit modernem Komfort, urbaner Anbindung und großem Platzangebot

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 Kardinal-Nagl-Platz - ca. 450 m
• Buslinie 77A - ca. 450 m
• Buslinie 80A - ca. 350 m

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten Wohnung: € 1.699,- (inkl. USt & Betriebskosten)

Monatliche Mietkosten Garagenplatz: € 125,- (inkl. USt & Betriebskosten)

Heizkosten Akonto: € 53,68

Warmwasser Akonto: € 32,80

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <350m
Klinik <325m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <275m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap