Willkommen im Traumhaus Ihrer Vorstellung - Ziegelmassivbauweise mit Keller



In einer bezaubernden Umgebung wurden zwei exklusive Doppelhaushälften geschaffen, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Ihr neues Zuhause besticht durch einen idyllischen Eigengarten, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein stilvolles Badezimmer und natürlich reichlich Freifläche in Form von Balkon und Terrasse. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse und verfügt sogar über eine Bar.

Durch die Verwendung von Ziegelbauweise und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Kunststoff-Alu Verglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten.

Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen und ist speziell für Menschen konzipiert, die das Besondere suchen. Von der maßgefertigten Tischlerküche bis hin zur stilvollen Sanitärausstattung und den beeindruckenden Fliesen, wurde bei der Auswahl der Materialien und Einrichtung auf höchste Qualität und Langlebigkeit geachtet.

Mit einem geringen Heizwärmebedarf und einer vollwärmeschutzisolierten Fassade halten sich Ihre Heizkosten in Grenzen. Die großzügigen Außenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im eigenen Garten zu verbringen.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und einen Autoabstellplatz direkt am Grundstück.

Erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses Objekts und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Ausstattung

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine extrem hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
Fenster inkl. elektrischen Rollläden
3fach Verglasung Kunststoff-Alu
Stilvolle Sanitärausstattung
Marvel Dream Fliesen EG & KG: 120 x 120
Marvel Dream Fliesen Badezimmer Wand: 120 x 278
Stuck
Moderne Einrichtung
Großzügige Außenflächen
Uvm.



Haus 1

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche

Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und ein Balkon.

Im KG befindet sich ein Technikraum, eine Waschküche, ein Partyraum mit Küche und ein Wellnessbereich.

Die Wohnnutzfläche (EG & OG) beträgt ca. 134,15 m², die Balkonflächen ca. 14 m², die Terrassenfläche 29,07 m², der Garten hat eine Fläche von 54,52 m².



Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 890.000, -- Euro.

Die Provision beträgt 3% zzgl. Steuer.





Infrastruktur

Bus Gerasdorf Volksschule 0,39 km entfernt
U-Bahn Leopoldau 2,12 km entfernt
Straßenbahn Franz-Welte-Weg 0,12 km entfernt
Lokalbahnhof Gerasdorf 2,30 km



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m2a (fGEE: 0,680) entspricht der Klasse B (A+).



Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.







Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.925m
Apotheke <1.025m
Klinik <6.300m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <2.100m
Höhere Schule <5.225m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.175m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.075m
Straßenbahn <2.425m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Nähe: Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, U1 Leopoldau
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.