Neu am Markt ! 4 ZIMMER FAMILIEN WOHNTRAUM IN SIMMERING ! NÄHE U3 ENKPLATZ !

Jetzt Traumwohnung sichern ! Diese herausragende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer im Jahre 1968 errichteten Wohnhausanlage. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig kernsaniert und befindet sich in absolutem Erstbezugs Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, neues Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert. Die Nutzfläche von großzügigen ca. 99 m2 teilt sich in ca. 92 m2 und ca. 7 m2 Balkonfläche auf. Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind jedoch vorbereitet. Die Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen nur zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerabteil zugehörig.

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin !

Wohnung Stiege 1 Top 6 im 2. Liftstock:

Diese 4 Wohnung verfügt über in Summe rd. 99 m2 Nutzfläche die sich wie folgt aufteilt:

-Vorraum ca. 16,82 m2

-WC ca.1,27 m2

-Bad ca. 3,94 m2

- Zweites Badezimmer ca. 4,34 m2

-Zimmer 1 ca. 7,03 m2

-Zimmer 2 ca. 9,58 m2

-Zimmer 3 ca. 16,21 m2

-Zimmer 4 :ca. 33,27 m2

-Balkon : 6,74 m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 429.000,-- €

Provision:

Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. UST an .

Vertragserrichter:

Mag. Bernadette Hofmann

Weinrauch Rechtsanwälte GmbH

Kosten: 1% + USt und Barauslagen

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Die Simmeringer Hauptstrasse mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants sowie die U3 Station Enkplatz befinden sich nur ca. 900 Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S80 Station , U3 Enkplatz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 56,33 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 bzw. per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung

4 ZIMMER ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG ! FAMILIEN - HIT NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE UND U3 ENKPLATZ ! JETZT BESICHTIGEN !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <800m
Klinik <1.075m
Krankenhaus <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <625m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <800m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap