Wien ist keine Stadt - Wien ist ein Gefühl

Altbauwohnungen in Wien 10, Columbusgasse 70: Eine solide Wertanlage die Generationen überdauert.

Historischer Charme: Die Altbauwohnungen in der Columbusgasse zeichnen sich durch ihren charakteristischen Altbaucharme aus. Hohe Decken, stuckverzierte Fassade, Parkettböden und großzügige Räume sind nur einige der Merkmale, die diese Wohnungen zu einer begehrten Option für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur machen.

Abgerundet wird das Ganze durch die exzellente Lage - insbesondere die Nähe zum Reumannplatz (U1), dem Wiener Hauptbahnhof, der Favoritenstraße und zum neuen FH Campus.

LASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE CHANCE NICHT ENTGEHEN!

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

• Altbaucharme
• Optimale Grundrisse
• Geringe Betriebskosten
• Wohnen in belebter Gegend nahe Hauptbahnhof
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Gepflegte Allgemeinflächen
• Lift

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur U Bahn Station Reumannplatz oder dem Quellenplatz seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien O, 6 nur 11 Minuten fußläufig ideal erreichbar. Der neue FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U1 "Reumannplatz" in 5min.
• Wien Hauptbahnhof in 10min.
• Straßenbahnlinien O, 6 & 11 vor der Haustür
• 4 min. fußläufig zum Quellenplatz
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
• Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs

Energieausweis:

Regelgeschosse: der Heizwärmebedarf beträgt 100,00 kWh/m²a (Klasse D).

Dachgeschossausbau: der Heizwärmebedarf beträgt 54,5 kWh/m²a (Klasse C).

Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Michele Ancona unter 0664 133 24 25 oder michele.ancona@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
G2: 107,66 m² 349.000,00 € aktiv
5+6: 42,86 m² 94.000,00 € aktiv
7+8: 65,17 m² 199.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 11: 35,78 m² 79.000,00 € aktiv
Top 12: 44,11 m² 159.000,00 € aktiv
13+14: 48,55 m² 109.000,00 € aktiv
Top 15: 39,76 m² 149.000,00 € aktiv
Top 16: 31,57 m² 119.000,00 € aktiv
Top 17: 26,66 m² 99.000,00 € aktiv
Top 18: 39,79 m² 149.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 19: 45,25 m² 169.000,00 € aktiv
20+21: 32,09 m² 129.000,00 € aktiv
Top 23: 57,5 m² 229.000,00 € aktiv
24+25: 65,48 m² 199.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 26: 42,38 m² 159.000,00 € aktiv
28+29: 36,22 m² 159.000,00 € aktiv
Top 30: 46,74 m² 189.000,00 € aktiv
Top 32: 40,67 m² 159.000,00 € aktiv

1. DG
Top 33: 62,18 m² 299.000,00 € aktiv
Top 34: 30,05 m² 169.000,00 € aktiv
Top 35: 49,03 m² 259.000,00 € aktiv
Top 36: 36,88 m² 199.000,00 € aktiv
Top 37: 64,04 m² 329.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Universität <750m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

- In einem belebten Wohngebiet mit vielen Geschäften und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen
- In der Nähe von Grünflächen und Parks wie dem Reumannplatz Park und dem Laaer Berg
- In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, aber dennoch zentral und gut erreichbar.