PROVISIONSFREI - WÄRMEPUMPE - PENTHOUSE MIT EINER ATEMBERAUBENDEN GALERIE UND EINER TERRASSE

Im idyllischen Hietzing befindet sich diese ca. 106m² große Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse (ca. 7m²).

In einer Seitengasse gelegen ist die Wohnung nicht einsehbar und bietet sehr viel Privatsphäre.

Spaziergänge am Roten Berg und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen!

Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Hietzing!

Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt.

Highlights der Wohnung:

-) Ruhelage

-) Erstbezug

-) Herrliche Außenfläche – Terrasse

-) U4 Station „Unter St. Veit“ fußläufig erreichbar

-) Perfekte Infrastruktur gegeben

-) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg)

Ausstattungsstandards:

-) Echtholzparkettboden

-) Fußbodenheizung

-) Mehrfachisolierverglaste Fenster

-) vollausgestattete Einbauküche

-) Wärmepumpe

Top 13:

Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht.

Die ca. 106m² große Wohnung mit 3-Zimmern und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 7m² gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken
• Waschraum

Obergeschoss:

• Galerie
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 969.000 € für die Wohnung + 30.000 € für einen Garagenplatz. Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu erwerben, ein zweiter Garagenplatz kann bei Bedarf erworben werden.

Das Objekt wird Provisionsfrei verkauft.

Infrastruktur:

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

-) Einkaufsmöglichkeiten:

Billa Plus, Billa , Spar

-) Ärzte und Apotheken:

Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus

-) Banken:

BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien

-) Schulen bzw. Weiterbildung:

ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 „Unter-St. Veit“

Straßenbahnlinie: 10

Buslinien: 53A, 54A, 54B

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <400m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <400m
Universität <1.100m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <625m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap