Sanierungsprojekt in toller Lage im 16. Bezirk!

Sie sind auf der Suche nach einer Investition in eine Immobilie, die Ihnen eine erhebliche Wertsteigerung bietet? Dann ist diese sanierungsbedürftige Wohnung in der Hasnerstraße im 16. Bezirk in Wien genau das Richtige für Sie!

Lage und Infrastruktur:
Die Hasnerstraße ist für ihre gute und zentrale Lage bekannt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Von Cafés und Restaurants bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen - alles ist in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden. Gleichzeitig bietet der 16. Bezirk auch grüne Oasen für erholsame Spaziergänge.

Das Objekt:
Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, wurde bereits komplett entkernt und wartet nur darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Mit einer Fläche von 56,32 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ermöglicht nicht nur ein maßgeschneidertes Zuhause, sondern auch eine erhebliche Wertsteigerung.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 19,80 m2

Küche: 7,62 m2

Schlafzimmer: 12,74 m2

Badezimmer: 9,05 m2

Potenzial der Sanierung:
Diese Wohnung bietet ein enormes Potenzial für eine Wertsteigerung. Durch eine durchdachte Sanierung können Sie nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie deutlich steigern. Ob für den Eigenbedarf oder als lukrative Investition - diese Wohnung ist eine lohnende Möglichkeit, in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen.

Kosten:

Kaufpreis: EUR 150.000

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Vertragserrichtungshonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Maklerprovision: 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Energieausweis:

HWB: 169,20

fGEE: 2,27

Interessiert?
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in eine vielversprechende Immobilie mit großem Potenzial. Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. jederzeit unter 0664 462 1792 zur Verfügung!

Hinweis:

Da sich das Objekt momentan im Umbau befindet, handelt es sich bei den Visualisierungen lediglich um Muster.

Renovieren und profitieren: Ihre Chance

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <550m
Universität <750m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap