MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT!

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus schräg gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.

Die 3 Zimmer-Wohnung- Top 6 mit einer Wohnfläche von 80,89 m2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit toller Raumaufteilung.
In den Zimmern, sowie den Vorzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, das Badezimmer sowie das WC ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Das WC ist getrennt. (Es handelt sich um Symbolbilder.)

Sie betreten die Wohnung. Rechts befindet sich das WC und das Badezimmer. Durch den Vorraum- 7,42 m2 gelangen Sie gerade aus in die Küche- 18,30 m2. Von dort kommen Sie ins Wohnzimmer-20,65 m2 In der Küche befindet sich eine komplette Küchenzeile mit allen Geräten. ()() Sowohl die Küche und das Wohnzimmer verfügen über je 2 Fenster. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das hofseitige Schlafzimmer-18,77 m2 . Das Badezimmer-2,65 m2erreichen Sie ebenfalls aus dem Vorzimmer.

Bei den Fenster handelt es sich um wunderschöne Holzkastenfenster, beheizt wird mittels Fernwärme

Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.

Die 3 Zimmer-Wohnung Top 6 wird auf unbefristete Dauer vermietet. Der Mietpreis beträgt € 899,-- inkl. BK und USt.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa, Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus, Billa
• Banken: Volksbank Wien, Bawag PSK
• Schulen & Kindergarten: Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

• WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11, 10 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof Wr. Neustadt

Kosten:

monatliche Miete: € 899,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

PROVISIONFREI!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV- Errichtungsgebühr: 420,- Euro inkl. USt.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage gegenüber dem Rathaus und dem Markt
• Hell, tolle Ausrichtung
• zu Fuß zum Marienmarkt
• 1 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz
• Bestmögliche Infrastruktur

Ausstattungsstandard

• Gasetagenheizung mit einer Gas- Kombitherme
• 2-fache Holzkastenfenster
• Parkettboden in der Wohnküche und im Schlafzimmer
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 167 kWh/m2a entspricht der Klasse E

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.

Direkt im Zentrum beim Marienmarkt und Rathaus- IM HERZEN der Stadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <75m
Klinik <7.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <425m
Universität <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <800m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.350m
Bahnhof <900m
Flughafen <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap