Diese Wohnung befindet sich zentral in Lanzendorf: Zwischen Maria Lanzendorf, Rannersdorf und Himberg gelegen bietet sich hier eine Wohnlage unmittelbar vor dem Stadtbeginn Wiens.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 73 m² sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung ist zum Großteil möbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Lanzendorf mit hervorragender Anbindung.
• Infrastruktur und Schulen gut erreichbar.
• Nur 10 Minuten nach Wien.
• Wohnfläche von rund 73 m².
• Großteils möbliert: Küche, Bad, Wohnzimmer und mehr.
• Eigener Gartenanteil mit Terrasse (ca. 64 m²) inklusive.
• Gepflegter Zustand mit solider Substanz.
• Keller und Tiefgaragen-Platz inklusive!

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoß (EG) und verfügt über rund 73 m² Wohnfläche.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer - eines davon ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ein Bad, ein getrenntes WC und Nebenflächen.
Die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers aus dem derzeit offenen Wohnbereich wäre mit geringem Aufwand möglich.

Der Zugang zum Eigengarten mit Terrasse erfolgt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus (Freifläche zusammen ca. 64 m²). Bad und WC sind getrennt vom Vorraum aus erreichbar.
Zusätzlich gehört ein eigener Keller mit ca. 5 m² weiterem Stauraum zu der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Preis bereits inkludiert!

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das erst 1999 massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird zum Großteil möbliert verkauft. Im Preis inklusive sind:

• Küche mit vollständiger Ausstattung inklusive Elektrogeräten.
• Badezimmer-Ausstattung (außer der Waschmaschine).
• Die Wohnzimmer-Möblierung inklusive Sitzgruppe und Esstisch.
• Die Garderoben-Einrichtung.

Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 75 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese in Lanzendorf, direkt vor Wien, gelegene Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus vorstädtischem Wohnen und gut erreichbarer Infrastruktur. In der Umgebung gibt es eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie naheliegende Bildungseinrichtungen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Wien und die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In den umliegenden Zentren von Maria Lanzendorf, Himberg, Rannersdorf und Zwölfaxing gibt es diverse Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte sind im Umkreis von 2 Km gelegen.
Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden, allesamt in einem Umkreis von 5 Minuten Fahrzeit.

In der direkten Vorstadt von Wien gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Zentren, die mit Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einladen.
Darüber hinaus bietet Wien alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele renommierte und internationale Unternehmen und Organisationen sind in Wien ansässig und vertreten.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Volksschule und Mittelschule Lanzendorf sind nur rund 1,6 Km entfernt. Die umliegenden Ortschaften bieten weitere Bildungseinrichtungen in guter Erreichbarkeit.
Darüber hinaus sind viele weiterführende Schulen und verschiedene Universitäten im naheliegenden Wien bestens zu erreichen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung der Wohnungen ist als hervorragend zu bezeichnen.
Nur rund 400 Meter entfernt befindet sich der Bahnsteig Lanzendorf-Rannersdorf - hier ist auch eine Bushaltestelle. So ist eine ideale Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Die Auffahrt auf die S1 bei Rannersdorf ist nur 3 Minuten und bei Leopoldsdorf nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt. So ist der Stadtbeginn von Wien auf mehreren Wegen in unter 10 Minuten erreichbar.
Zum Flughafen Schwechat sind es bei normalen Verkehr unter 15 Minuten Fahrzeit, Bratislava ist rund 45 Minuten entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.