In ausgezeichneter Lage des 3.Bezirks – direkt bei TownTown sowie dem „Triiiple“ und somit fussläufig nur ca. 2 Minuten von der U3 - Schlachthausgasse entfernt - gelangt dieses 5.Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrasse und 20m2 Balkon im 1.Dachgeschoss zum Verkauf.

Die Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus realisiert und überzeugt mit einer hervorragenden Raumaufteilung und hochwertigen Materialien (Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Aussenrollos, vollausgestattete Küche uvm.). Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles Wohnambiente garantiert und die hofseitigen Schlafzimmer garantieren einen entspannten sowie erholsamen Schlaf. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden.

Die hervorragende Lage garantiert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U3 ums Eck gelegen) die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte, Mariahilfer Straße,..). Der Donaukanal als auch die weitläufigen Grünflächen des begehrten Wiener Prater befinden sich fussläufig nur einen Katzensprung entfernt.





Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE – Triiiple, TownTown, U3, Prater

-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur

-) exklusive Ausstattung (Parkett, Klimaanlage, Fussbodenheizung, Sauna, elektrische Rollos. vollausgestattete Küche, uvm.)

-) helles Wohnambiente

-) sofort beziehbar

-) hervorragende Raumaufteilung





Ausstattungsstandard:

Die gegenständliche Wohnung wurde damals im Zuge eines DG-Ausbaus neu errichtet und überzeugt nach wie vor mit einem gepflegten Zustand und kann umgehend bezogen werden. Folgende exklusive Ausstattung wurde bei der Ausführung berücksichtigt:

Parkett
Feinsteinzeug
Fussbodenheizung
Klimaanlage
Sauna
isolierverglaste Fenster mit elektrischen Aussenrollos
vollausgestattete Küche
hochwertige Sanitäreinrichtung
riesige Terrasse
und vieles mehr



bis zu 4 Garagenstellplätze im Haus





Raumaufteilung:

Das 5-Zimmer-Penthouse mit ca. 192m2 Wohnfläche zzgl. ca. 142m2 Terrassenfläche und ca. 20m2 Balkonfläche befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit folgender geräumigen Raumaufteilung:

Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
geräumiger Abstellraum/Gaderobe im Eingangsbereich
Abstellraum unter der Stiege
großer Wohn-/Essbereich mit vollmöblierter Küchennische - mit Zugang zum Balkon bzw. Terrassenaufgang
1.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
2.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
3.Schlafzimmer
4.Schlafzimmer
1.Badezimmer - mit Sauna, Badewanne, Fenster
2.Badezimmer - mit Badewanne, Dusche, Fenster



Balkon und Terrasse auf Wohnebene
riesiger Terrassenbereich - ca. 140m2 über Stiege im Wohnzimmer zu erreichen mit traumhaften Weitblick





Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die neuwertige Wohnung beläuft sich auf 1.395.000,--€. Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca. 397,43 € zzgl. Liftkosten ca. 59,59 € monatlich. Für die Rücklage werden monatlich derzeit nochmals ca. 164,18 € fällig. In der hauseigenen Garage können bis zu 4 Stellplätze (Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen) erworben werden

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 3.Bezirk, wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur – U-Bahn U3, TownTown, Triiiple, u.v.m. – sowie der unmittelbaren Nähe zum Donaukanal nochmals aufgewertet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

U-Bahnlinie U3 – Schlachthausgasse / Erdberg
Straßenbahnlinie 18
Buslinie 77A, 80A
Bahnhof Erdberg

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt (Wien Mitte, Stephansplatz,…) in wenigen Augenblicken.

Durch die perfekte Lage (TownTown, Triiiple,..) ist die Nahversorgung und Infrastruktur hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl. nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A23 und A4.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 54 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



Atemberaubendes Penthouse mit riesiger Fernblick-Terrasse in ausgezeichneter Lage direkt beim Triiiple / U3

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Schlachthausgasse, U-Bahn U3, Triiiple, TownTown, Wien Mitte, Donaukanal, Autobahnauffahrt A4/A23, Erdbergstraße!
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.