Stilvoll sanierte Wohnung zum Wohlfühlen in idealer Lage!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause neben dem AKH-Wien! Diese moderne und gemütliche Wohnung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage mit direkter Anbindung an die U6, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt Wien leicht zu erkunden.

Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer sanierten Wohnung aus dem Jahr 2021, die vollständig mit modernen und stilvollen Möbeln ausgestattet ist. Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag bietet zusätzlich Flexibilität und Potenzial zur Einnahmeerzielung.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen:

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Fußbodenheizung für warme Füße auch an kühleren Tagen
• Lage im 2. Liftstock mit bequemem Zugang per Personenaufzug
• Zentrale Wärme- und Wasserversorgung für höchsten Komfort
• Hochwertiger Parkettboden für ein luxuriöses Ambiente
• Bodennahe Dusche für entspannende Duschmomente
• 3-fach verglaste Fenster für Ruhe und Energieeffizienz
• Sicherheitseingangstüre
• Komplette Einrichtung inklusive moderner Einbauküche für ein sofortiges Einziehen ohne Stress
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Kosten:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 190.000,00 Euro.

Bei Willensübereinkunft ist eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage dieser Wohnung bietet darüber hinaus eine unschlagbare Bequemlichkeit, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die U6-Station Alser Straße sowie die Linie 43 befinden sich nur zwei Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen Teilen der Stadt ermöglicht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 31,84 kWh/m²a, welcher der Klasse B (fGEE: 0,816, Klasse: A), entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <300m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap