Wohnen in toller Lage mit hervorragender Aussicht

In der 9. Etage eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die "Löwygrube"! Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Simmering sowie zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Bipa und mehr. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Parkanlagen liegen in der direkten Umgebung.

Entdecken Sie diese fantastische Wohnung und ziehen Sie ab dem 01.08. ein!

Durch den gut geschnittenen Eingangsbereich gelangen Sie zur separaten Toilette und zur Wohnküche mit Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne! Die Küche ist vollständig mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bereits in der Miete enthalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Wohnung Top 81:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,30 m² Loggia befindet sich im 9. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 796,60 (inkl. BK, USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung, mit Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist einfach großartig und bietet eine Fülle von Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Bus Linien: 69A, 72A, 73A, 217, 218, 272
• U-Bahn Linie: U3 - Simmering
• Straßenbahnlinien: 11, 71

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,73 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <2.275m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <350m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap