Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer grünen Umgebung und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das angrenzende Kongressbad.

Einzigartige Merkmale des Gebäudes:

+ Perfekte Lage: Dieses im Jahr 2001/2002 errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über einen gesamten Straßenblock und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtleben und Natur.
+ Vielfalt: Mit 125 Wohnungen, Geschäftslokalen, Büros, Garage und verschiedenen Allgemeinräumen wie einem Gemeinschaftsgarten und einem Gemeinschaftsraum bietet diese Anlage alles, was das Herz begehrt.
+ Komfortable Parkmöglichkeiten: 202 Miet-Abstellplätze für Kfz stehen zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren.
+ Einkaufsbequemlichkeiten: Ein Billa-Plus-Supermarkt direkt im Haus sorgt für stressfreies Einkaufen.

Einladendes Zuhause mit modernem Flair:
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über den 4. und 5. Stock und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der Zugang erfolgt im 5. Stock, von dem aus eine Treppe direkt zur geräumigen Wohnküche im 4. Stock führt.

Mit einer Gesamtfläche von 77 m², einem modernen Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung bietet sie den perfekten Ort, um Ihren Lebensstil zu bereichern.

Höhepunkte der Wohnung:
+ Panoramablick: Das absolute Highlight ist der unverbaubare Ausblick Richtung Südwesten mit dem angrenzenden Kongressbad als malerische Kulisse. Egal, wo Sie sich in dieser Wohnung befinden – immer eröffnen sich umwerfende Sichtachsen.
+ Durchdachte Raumaufteilung: Diese moderne Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, was ein Gefühl von Großzügigkeit und Komfort schafft.
+ Hochwertige Ausstattung: Dreifach verglaste Fenster, Buchenparkett, moderne Einbauküche und eine Fernwärme-Heizung maximieren Ihren Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung im Detail:
Obere Etage (5. Stock): Einladendes Vorzimmer, stilvolles Schlafzimmer und modernes Bad mit Dusche und WC.
Untere Etage (4. Stock): Geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, komfortables Kinderzimmer, praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.

Gemeinschaftseinrichtungen:
+ Eine hochmoderne Sprechanlage mit Videofunktion im Eingangsbereich erleichtert den Zugang zur Anlage.
+ Das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Stiegenhaus samt Lift sorgt für Komfort und Zugänglichkeit.
+ Allen Bewohnern stehen Gemeinschaftseinrichtungen wie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof, Gemeinschaftsraum, Radkeller, Waschküche mit Trockner und eine Garage mit anmietbaren Kfz-Abstellplätzen zur Verfügung.

Fazit:
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Wohnadresse Wiens. Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen ist dieses Zuhause mehr als nur vier Wände. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Traumimmobilie zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 192,89 (Stand Mai 2024) und die Rücklage von € 59,85 pro Monat (Stand Mai 2024) gewährleisten langfristige Werterhaltung und Sicherheit.

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist bis zum 3. Juli 2024 vermietet. Aus Respekt für die Privatsphäre der Mieter wurden nur wenige Innenfotos zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind daher auch nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Absprache mit dem Mieter möglich.

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Die Liegenschaft liegt in einer erstklassigen Lage, nur einen Katzensprung vom Bahnhof Wien Hernals entfernt. Dieser Bahnhof bietet nicht nur Zugang zur S-Bahn, sondern auch zu zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Dank der Straßenbahnlinie 43, deren Haltestelle Hernals nur einen Steinwurf entfernt ist, ist das Schottentor in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die zukünftige Optimierung der Verkehrsanbindung durch den Bau der U-Bahnlinie U5, geplant ab 2032, macht diese Lage noch attraktiver, da die Station Hernals in unmittelbarer Nähe liegen wird.

Für den täglichen Bedarf bieten die Hernalser Hauptstraße und die Wattgasse, beide nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.
Naturnahe Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Reichweite: Der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich direkt gegenüber. Diese Lage vereint somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Fülle von Annehmlichkeiten und grünen Rückzugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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