Modernes Niedrigenergiehaus in Altlengbach

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Niedrigenergiehaus, Baujahr ca. 2008 in Altlengbach bietet nicht nur eine traumhafte Wohnatmosphäre, sondern auch eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Lebensweise.
Mit einer Gesamtgrundfläche von 2.805 m², davon 413 m² Bauland und 2.392 m² Grünland, präsentiert sich diese Immobilie als eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohnzimmer zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Holzterrasse ca. 48 m² und zum herrlichen Garten.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorhanden, von denen zwei Zugang zu einem Holzbalkon ca. 13 m² bietet.
Kleine Reperaturarbeiten am Holzbalkon und bei der Holzterrasse witterungsbedingt notwendig.

Keller:
Das Kellergeschoss mit ca. 75 m² Fläche ist mit einer modernen Wohnraumlüftung und einem Zentralstaubsauger für das gesamte Haus ausgestattet.

Garage und Stellplätze:
Eine Doppelgarage mit ca. 41 m² bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen vor dem Haus etwa 4 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:
•Beheizt wird das Haus mit einem gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer, während eine kontrollierte Wohnraumbelüftung die
Wärme effizient im gesamten Haus verteilt.
•Zur weiteren Komfortausstattung gehören hochwertige Holz-Alufenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen.
•Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch mit Wärmepumpe.
•Das "ELK"-Niedrigenergiehaus ist in Holzriegelbaubeise errichtet, der Keller und die Garage ist aus Dichtbeton gefertigt, was für eine solide
Bauweise und hohe Energieeffizienz steht.
•Die Böden sind mit geschmackvollen und hochwertigen Hartholzböden (Industrieparkett Eiche) in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

Außenbereich:
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der großzügige Garten mit ca. 2.500 m² Fläche bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und laden zum Entspannen ein.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage in Altlengbach und bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die Natur.

Fazit:
Dieses charmante Niedrigenergiehaus vereint modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit und bietet Ihnen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihrer Immobilienträume zu unterstützen! Buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin gerne telefonisch oder per E-Mail.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Bauweise: Holz