Diese traumhafte Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in beliebter Wohnlage, im Süden Liebenaus.
Die neuwertige Wohnung ist in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über moderne Ausstattung sowie großzügige Terrassenflächen.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Penthouse-Charakter mit großzügigen Terrassen.
• Beliebte Wohnlage mit idealer Autobahn-Anbindung.
• Über 126 m² Nutzfläche + Keller.
• Rund 26 m² Keller für Technik und Stauraum.
• Ca. 115 m² Terrassenflächen.
• Neuwertige Substanz in hochwertiger Bauweise.
• Eigener Gartenanteil mit rund 45 m² Grünfläche.
• Top Küchen- und Badezimmer-Einrichtung inklusive.
• Platz für bis zu 4 KFZ auf Eigengrund.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung hat insgesamt 126,4 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 26,3 m² Kellerflächen.
Hinzu kommen Terrassenflächen auf zwei Ebenen mit in Summe ca. 115 m² Freiflächen.

Die Wohnung beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Vorraum im Erdgeschoß.
Von diesem erfolgt der Zugang zur Wohnebene im 1. Obergeschoß sowie zu den eigenen Kellerräumen.

Die Wohnräume verteilen sich auf:

• Einen großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (zusammen rd. 48,5 m²).
  Vom Küchenbereich aus erreichbar ist ein Abstellraum.
• Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer HomeOffice- oder Wirtschaftsraum.
• Ein Bad mit WC sowie ein getrenntes Gäste-WC.
• Ein Vorraum im Aufgangsbereich sowie ein weiterer Abstellraum.

Die Terrassenflächen auf Ebene des 1. OG umfassen rund 65 m² und sind von mehreren Räumen aus erreichbar.
Der Zugang zur Dachterrasse mit weiteren ca. 50 m² erfolgt über einen Aufgang außen.

Weiter ist der Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit ca. 45 m² Grünfläche.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit ca. 26 m² verteilt auf drei Räume. Hier bietet sich ausreichend Platz für Technik und Stauraum.
Ein großes Carport, mit Platz für zwei KFZ, ist im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen auf Eigengrund Stellflächen für bis zu zwei weitere KFZ zur Verfügung.

DIE AUSSTATTUNG UND TECHNIK:

Die Wohnung wurde 2021 in hochwertiger Ausführung, mit moderner Ausstattung, errichtet.
Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußboden- sowie Wandheizung.
Es sind hochwertige Böden und Fliesen verlegt. Die Panorama-Verglasungen sind großflächig mit außenliegendem Sonnenschutz ausgeführt.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche inklusive hochwertiger E-Geräte sowie der Badezimmer.
Weitere Einrichtung sowie der Whirlpool auf der Terrasse können nach Vereinbarung gesondert abgelöst werden.

Der Abstellraum im Bereich des Aufgangs ist als Liftschacht vorgesehen, auch die entsprechenden Verrohrungen sind vorhanden.
Hier kann nach belieben und Bedarf ein eigener Personenlift eingebaut werden.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 70 pro Monat (brutto inkl. USt.).

Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (diese umfassen den normale Stromverbrauch sowie die Heizung und Warmwasser) betrugen zuletzt rund € 190,- monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung befindet sich in beliebter Lage im Süden von Graz. Die Umgebung bietet vielfältige und naheliegende Infrastruktur und Versorgung des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Murpark sowie die perfekte Autobahn-Anbindung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im Umkreis von 1 Km befinden sich diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen. Unter anderem zwei Nahversorger sowie das Fachmarktzentrum beim Autobahn-Knoten Raaba.
Entlang der "Liebenauer Hauptstraße" gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister, so auch eine naheliegende Apotheke und Bank.

Der "Murpark" ist nur ca. 1,3 Km entfernt und somit ebenfalls sehr gut erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum mit ca. 36.000 m² Verkaufsfläche auf 75 Geschäften deckt sämtliche Bedürfnisse ab.
Darüber hinaus bietet Graz sämtliche Infrastruktur, Einrichtungen und Dienstleister auch über den täglichen Bedarf hinausgehend. Das Fußballstadium in Liebenau ist rund 2 Km entfernt, der Shopping- und Entertainment-Komplex ab dem "Cineplexx Kino" bis zum Center-West beginnt ca. 4 Km entfernt.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Umgebung bietet auch eine sehr gute Abdeckung mit Bildungseinrichtungen.
Eine Volksschule und eine Mittelschule sind knapp 1 Km entfernt. Der Schuldweg ist somit in rund 10 Minuten fußläufig möglich.

Das BG/BORG Liebenau ist etwas mehr als 1,5 Km entfernt. Darüber hinaus bietet Graz viele renommierte höhere Schulen, Fachhochschulen und Universitäten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Ein Highlight ist die Autobahn-Auffahrt "Raaba" - so ist man in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn.

Die nächste Bushaltestelle ist etwas weniger als 1 Km entfernt. Etwas weiter - beim Murpark - gibt es Anbindungen an die Straßenbahn und S-Bahn.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

BK: Heizung, Strom und Warmwasser zusammen rd. € 190 mtl. | Öffentl. Abg. Ca. € 70 mtl. (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.