Moderne Neubauwohnung mit großem Wohnzimmer und 2 Süd-Terrassen in Gehweite der Lorettowiese, SCN und S-Bahn Jedlersdorf!
999 €
Mietwohnung
Miete
69 m² Fläche
2 Zimmer
Mietwohnung
Miete
Miete
69 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1
Flächen
Wohnen
55,73 m²
Nutzen
69,16 m²
Terrasse
13,43 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
30,75 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A
Kosten
Mietpreis
999,00 €
Betriebskosten
138,19 €
MWSt.
90,82 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort
Beschreibung
Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet.
Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.
Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an.
Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.
In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse sp ren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display.
Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten.
Highlights
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Außenbeschattung an den Fenstern
Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar
S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf
8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM
Naherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite
Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus
Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden
Begrünter Innenhof mit Spielplatz
Garage
Moderner Neubau
Eichenparkettboden
Fernwärme Heizung
Postboxen
Infrastruktur
Öffis:
Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten
Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten,
Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr
Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,23 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Wohnung Stiege 1 Top 33:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,16 m² Wohnfläche sowie mit ca. 13,43 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Süden.
Vorraum: ca. 4,69 m²
Gang: ca. 2,95 m²
Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 27,32 m²
Bad mit Toilette, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,50 m²
Schrankraum: ca. 3,96 m²
Schlafzimmer: ca. 11,31 m²
1. Terrasse: ca. 9,86 m²
2. Terrasse: ca. 3,57 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,00.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und Ust.).
Infrastruktur
Öffis:
Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten
Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten,
Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr
Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,23 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <100m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <425m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 5, Wohnungsnummer: 33, Anzahl Etagen: 6
Prager Straße, Anton-Bosch-Gasse, Deublergasse, FAC Platz, Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Neue Donau, S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn Linie 26 Hopfengasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.
Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an.
Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.
In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse sp ren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display.
Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten.
Highlights
Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
Außenbeschattung an den Fenstern
Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar
S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite
Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf
8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM
Naherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite
Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus
Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden
Begrünter Innenhof mit Spielplatz
Garage
Moderner Neubau
Eichenparkettboden
Fernwärme Heizung
Postboxen
Infrastruktur
Öffis:
Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten
Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten,
Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr
Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,23 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Wohnung Stiege 1 Top 33:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,16 m² Wohnfläche sowie mit ca. 13,43 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und orientiert sich Richtung Süden.
Vorraum: ca. 4,69 m²
Gang: ca. 2,95 m²
Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 27,32 m²
Bad mit Toilette, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,50 m²
Schrankraum: ca. 3,96 m²
Schlafzimmer: ca. 11,31 m²
1. Terrasse: ca. 9,86 m²
2. Terrasse: ca. 3,57 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,00.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und Ust.).
Infrastruktur
Öffis:
Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten
Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten,
Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr
Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,23 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <100m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <425m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Etage: 5, Wohnungsnummer: 33, Anzahl Etagen: 6
Prager Straße, Anton-Bosch-Gasse, Deublergasse, FAC Platz, Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Neue Donau, S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn Linie 26 Hopfengasse
Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesen
Fahrradraum vorhanden.
Anbieter
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Christoph Kolar
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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