"Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Modernes Wohnen in der Weingegend von Baumgarten am Wagram"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die malerische Weingegend von Baumgarten am Wagram. Dieses herrliche Miethaus, erbaut im Jahr 2016 und seitdem kaum bewohnt, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 706 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet dieses Neubaujuwel reichlich Platz für Sie und Ihre Liebsten.

Das Haus präsentiert sich mit 6 Zimmern, darunter ein, ca. 35 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche – ein einladendes Zentrum für geselliges Beisammensein. Ein Büro sowie drei separate Schlafzimmer und ein anschließender, großzügiger Schrankraum komplettieren das Raumangebot.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, während im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC zur Verfügung stehen. Abstell- und Technikräume, einschließlich Zugang zur Doppelgarage, bieten ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Dieses Haus wurde mit höchster Qualität und modernem Design konzipiert und gebaut. Die Terrasse und der Garten mit ihrer herrlichen Aussicht über die Felder laden dazu ein, warme Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.

Lage und Infrastruktur:
Baumgarten am Wagram, eine idyllische Gemeinde im Herzen der österreichischen Weinregion, bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Charme und moderner Annehmlichkeit. Gelegen imSchmida-Tal, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinbergen, ist Baumgarten am Wagram ein Paradies für Naturfreunde und Weinliebhaber gleichermaßen.

Die ca. 2km entfernte Nachbargemeinde Großweikersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Weinverkostungen in den örtlichen Weingütern, sorgt für Abwechslung und Entspannung.

Dank seiner günstigen Lage nahe der Landeshauptstadt St. Pölten und nur etwa 60 Kilometer von Wien entfernt, bietet Baumgarten am Wagram auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was sowohl Pendler als auch Stadtenthusiasten gleichermaßen anspricht.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – in diesem exquisiten Miethaus in Baumgarten am Wagram.

Gesamtmiete(brutto): € 1.900,00 inkl. BK
Kaution 3MM

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1607,27	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	120	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	172,73
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Gesamtbetrag	€	1900