INVESTMENTPAKET Raum Wolfsberg mit 38 Wohnungen / 26 Parkplätze / 2 Liegenschaften im BIETERVERFAHREN - 2.580,14 m² Wohnfläche

Infos zum Investmentpaket:

Liegenschaft 1 - Wölzing:

Dieses Investment umfasst insgesamt 22 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei benachbarte Gebäude mit jeweils 11 Wohnungen und in Summe 21 Parkplätzen mit einer Außenfläche von 272,52 m².

Die Errichtung erfolgte im Jahr 1990 in Massivbauweise, was für Stabilität und Langlebigkeit der einzelnen Wohnungen spricht. Das Zinshaus ist vollständig unterkellert und bietet somit Stauraum für die Mieter. Zudem gibt es auch im Keller einen Wasch- bzw. Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich.
Mit insgesamt 21 Parkplätzen wird den Bewohnern eine bequeme Parkoption geboten. Eines der beiden Stiegenhäuser erstrahlt in frisch ausgemaltem Zustand, was für die Bewohner aber auch für die Besucher ein angenehmes Wohnerlebnis vermittelt. Vermietet werden die 22 Wohnungen im Rahmen des WGG mit einem HMZ + EVB von rund € 85.000,--.

Fünf der Wohnungen sind generalsaniert. Ein Blick auf die Bilder im Exposé vermittelt einen Eindruck des guten Zustands der Wohnungen.

Facts:

• Das Zinshaus erstreckt sich über vier Geschoße und wurde in massiver Bauweise errichtet.
• Sowohl die Decken als auch das Dach bestehen aus massiven Materialien, während die Dachdeckung mit Ziegeln erfolgt ist.
• Die Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über außenliegenden Sonnenschutz (Rollos).
• Vollvermietung
• 26 Kellerabteile
• 22 Wohnungen
• 21 Parkplätze
• Alleineigentum
• Vermietung erfolgt unter WGG, EVB € 2,22/m²
• BK inkl. Verwaltung € 2,18/m² netto
• HK € 1,53/m² netto
• 1.458,49 m² lt. Zinsliste
• 1.327,26 m² lt. Plan (beilegen)
• davon 13 Wohnungen befristet mit 840,43 m²
• davon 8 unbefristet mit 546,12 m²
• eine Wohnung ist bestandsfrei mit 71,94 m²

Energieausweisdaten:

• HWB: 76,00 kWh/m²a - Klasse C
• fGEE: 1,16 - Klasse C
• Gültig bis: 13.04.2033

Liegenschaft 2 - St. Andrä:

Diese Liegenschaft, erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich als solides Investment mit einem aktuellen Hauptmietzins (HMZ + EVB) von rund € 68.000,00 pro Jahr. Vermietet werden die 16 Wohnungen im Rahmen des WGG. Die Immobilie erstreckt sich über drei Geschoße und bietet eine Gesamtnutzfläche von 1.121,65 m². Teilweise haben die Wohnungen Balkone.

Details zur Nutzfläche:

• 8 Wohnungen befristet mit 590,39 m²
• 8 Wohnungen unbefristete Nutzung: 531,26 m²

Facts:

• Das Zinshaus erstreckt sich über drei Geschoße und wurde in massiver Bauweise errichtet.
• Vollvermietung
• Alleineigentum
• 5 Abstellplätze mit einer Fläche von 65,65 m²
• 16 Kellerabteile
• Vermietung erfolgt unter WGG, EVB € 2,22/m²
• BK inkl. Verwaltung € 2,18/m² netto
• HK € 1,53/m² netto
• Nutzfläche 1.121,65 m² lt. Zinsliste
• 1.086,81 m² lt. Plan

Bauweise und Zustand:

Das Zinshaus präsentiert sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand - bei der letzten Bewertung im Jahr 2022 wurde dieser als "gut" eingestuft. Wichtig: Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet.

Ausstattung:

• Stromanschluss: KELAG
• Wasseranschluss: Ortswasser
• Kanalanschluss: Öffentlich
• Fenster: Holzfenster mit Rollos, teilweise Kunststofffenster
• Heizung: Fernwärme

Besonderheiten: Vor dem Zinshaus stehen den Mietern fünf Parkplätze zur Mitbenutzung zur Verfügung, was den Komfort für die Bewohner erhöht und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie steigert.

Gesamtrendite: 5,64 % (Berechnung mit Startpreis Bieterverfahren iHv € 2.700.000,--)

Energieausweisdaten:

• HWB: 74,90 kWh/m²a - Klasse C
• fGEE: 1,13 - Klasse C
• Gültig bis: 22.06.2032

Besichtigungen: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

BIETERVERFAHREN!

Beim Bieterverfahren muss ein abgegebenes Gebot höher als das vorige Gebot sein. Der Interessent mit dem höchsten Gebot ist Angebotsfürender und der aktuelle Preis erhöht sich mit jedem Angebot.

Das Bieterverfahren findet am 29.05.2024 statt. Weitere Details erfahren Sie im persönlichen Kontakt oder nach Registrierung zum Bieterverfahren.

ABLAUF DES BIETERVERFAHRENS:

Haben Sie Interesse an dieser wundervollen Immobilie? Treten Sie gleich mit uns in Kontakt und lassen Sie sich alle weiteren notwendigen Informationen übermitteln.

1. Kontaktaufnahme mit unserem Büro
2. auf Wunsch unverbindliche Besichtigung vor Ort (empfohlen!)
3. Registrierung für das Bieterverfahren
4. Angebotsabgabe am Tag des Bieterverfahrens
5. Entscheidung des Eigentümers, ob er das Angebot annimmt und die Immobilie verkauft wird
6. Abwicklung der Finanzierung sowie des Kaufvertrages

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Liegenschaften zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie. Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in der Region Wolfsberg, einem malerischen Juwel im Herzen Kärntens! Diese charmante Stadt liegt eingebettet in die atemberaubende Landschaft der südlichen Alpen Österreichs und bietet eine unvergleichliche Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und historischem Flair.

Die Top-Lage von Wolfsberg zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Umgeben von majestätischen Bergen, einschließlich des imposanten Koralpe-Massivs, bietet die Stadt ein Paradies für Naturliebhaber und Abenteurer. Wanderwege schlängeln sich durch dichte Wälder, vorbei an klaren Bächen und malerischen Almwiesen, während Mountainbike-Routen anspruchsvolle Herausforderungen für Outdoor-Enthusiasten bieten.

Für Kulturinteressierte bietet Wolfsberg ein reiches Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Von traditionellen Festivals bis hin zu zeitgenössischer Kunst gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Die freundlichen Einheimischen heißen Besucher herzlich willkommen und lassen sie an ihrem reichen kulturellen Erbe teilhaben.

Die Top-Lage von Wolfsberg bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Annehmlichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, während Geschäfte und Märkte regionale Produkte und Handwerkskunst präsentieren.

Insgesamt ist Wolfsberg in Kärnten eine Top-Lage, die durch ihre natürliche Schönheit, historisches Erbe und kulturelle Vielfalt besticht. Egal ob Sie die Berge erkunden, in die Geschichte eintauchen oder einfach nur die entspannte Atmosphäre genießen möchten - in Wolfsberg werden Sie sicherlich ein unvergessliches Erlebnis haben.

Startpreis Bieterverfahren (EUR)
Massivbauweise

Provisionspflichtig.