Dieses durchdacht geplante und in hochwertiger Ausführung errichtete Haus auf Pachtgrund erlaubte den Eigentümern, in einem Kleingarten (trotz der Kleingarten-Bestimmungen) ein überraschend großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Auf zwei Ebenen mit je 50 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 30 m², WC, Garderobe und einen Abstellraum vor. Im oberen Geschoss befinden sich ein (teilbares) Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein Bad mit getrenntem WC und riesiger Dusche (mit Fenster) und ein Schrankraum. Vom südwestseitigen Balkon (7,6 m²) aus überblicken Sie den Garten und kein Gegenüber stört Ihre Ruhe.

Im 65 m² großen und fast 3,5 m hohen Wohnkeller aus Dichtbeton mit großen Fenstern entsteht nicht das Gefühl, im Keller zu sein. Die zwei zusätzlichen Räume, die hier geschaffen wurden, sind ebenso hochwertig gestaltet und verfügen über alle technischen Raffnessen (kontrollierte Wohnraumlüftung, integrierte Staubsauger in allen Räumen, Internetanschlüsse mit Glasfaser, dreifach verglaste Holz-Alufenster, überkomplette Elektrik, Alarmanlage mit Sicherheitskamera, Fußbodenheizung, IT-Verkabelung, integrierte LED-Leuchten für ein tolles Beleuchtungskonzept), um nur einige der Details zu nennen. Im Keller gibt es auch einen Technikraum und einen Lagerraum. Alle Böden sind hochwertige Eichenböden. Die Türen sind bündig und modern.

Die Beleuchtung und die Raffstores und Rollläden sind über ein BUS-System steuerbar. Die Sicherheitstüre funktioniert mit Fingerprint.

Das Schwimmbiotop grenzt an die 33 m² große Terrasse aus WPC an. Hier können Sie Urlaubsstimmung aufkommen lassen und erfrischende Momente in den Arbeitsalltag integrieren. Für die Gartenflächen, die gärtnerisch gut ausgestaltet sind und wenig Arbeit machen, brauchen Sie nicht unbedingt einen grünen Daumen mitzubringen. Sämtliche Wege und der Bereich hinter dem Haus wurden gepflastert und ermöglichen Ihnen ein sauberes Betreten auch bei Regenwetter. Bei starker Sonneneinstrahlung gibt Ihnen ein Sonnensegel den Schatten, den Sie brauchen.

Der Eingangsbereich wurde überdacht, damit Sie das Nebengebäude (Werkstatt mit Starkstromanschluss) jederzeit betreten können. Auch ein extra Fahrradschuppen ist vorhanden.

Trotz der jährlichen Pacht (die in den Betriebskosten bereits inkludiert ist!) sind die monatlichen Kosten (Wasser, Kanal, Grundsteuer, Pacht, Müll, Außenanlagen) mit 305 monatlich sehr günstig. Das Grundstück ist im Eigentum des Kleingartenvereins. Die Anmietung eines Parkplatzes auf dem Gelände ist ebenfalls schon in den monatlichen Kosten inkludiert.

Beim Kauf ist eine Einmalzahlung in Höhe von ca. 4.500€ (Einschreibgebühr) an den Verein fällig.

Die Gegend am Rande des 23. Bezirkes wurde durch die Errichtung einiger schöner Wohnhausanlagen enorm aufgewertet. Es entstanden Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Billa und mehrere Kinderspielplätze und der öffentliche Verkehr wurde ausgebaut. Mit mehreren Buslinien (Haltestelle ist nur 50 m entfernt) kommen Sie innerhalb von 15-20 Minuten zur Schnellbahn nach Meidling oder Liesing, zur U-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien.

Im Umkreis der Wohnung befinden sich auch einige Sportmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie, Ärzte, eine Apotheke und das Gesundheitszentrum Hetzendorf. Die Wiener Innenstadt ist mit den Wiener Linien in 25 Minuten erreicht.

Die Nähe zur Südautobahn, die nur fünf Autominuten entfernt ist, ermöglicht Ihnen eine überraschend schnelle Anreise nach Mödling, Brunn am Gebirge, Wiener Neudorf, Hinterbrühl und Laxenburg, die sie in 15-20 Minuten erreichen.

Das Haus eignet sich in erster Linie für Paare oder eine Familie mit größeren Kindern.

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Für nähere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind ab 28.5. möglich.

Wolfgang Schoiswohl

wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at

Mobile: +43 664 345 56 67

http://www.ringsmuth.at/

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap