In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens – ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4 – gelangt die toll aufgeteilte 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 56m2 im 3.Stock zum Verkauf. Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist.

Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. 727,27€ zzgl. 10% USt.

Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann somit mit einem guten Erhaltungszustand punkten - demnach ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich mit kleinen Adaptierungen umgehend möglich ist.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 5.Bezirks

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U4 Margaretengürtel, bald Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz U2

-) tolle Raumaufteilung

-) befristet vermietet bis 30.09.2024

-) gepflegter Zustand (Sanierung erfolgte erst vor wenigen Jahren)

Ausstattungsstandard:

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann nach Auszug des Mieters die Wohnung mit wenigen Handgriffen wieder bezogen werden.

Wohnung

Die 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1.Zimmer + separate Küche) liegt im 3.Stock, umfasst 55,48m² und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette
• Abstellraum
• Badezimmer
• separate Küche in absoluter Hofruhelage
  • --> diese kann in ein Schlafzimmer umgebaut werden und somit hätte man eine 2-Zimmer-Wohnung
• geräumiger Wohn-/Essbereich - ca. 24m2 - südseitig

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 320.000,--

Die Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca:

• BK: 111,92 € zzgl. 10% Ust.
• BK Lift: 40,00 € zzgl. 10% Ust.
• Reparaturrücklage: 56,89 €
• Reparaturrücklage Lift: 30,00 €

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in der Reinprechtsdorfer Straße ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten und aufstrebensten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U4 – “Margaretengürtel” und künftig U2 - "Bacherplatz"
• Straßenbahn 1, 6, 18, 62
• Buslinie 12A, 14A
• Hauptbahnhof

erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte u.v.m.).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 164 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. (FGEE: 2,66 / Klasse E)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <875m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <675m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <75m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap