Willkommen in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich! Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne, erstbezogene Wohnung im 1. Stock an, die 50.96m² groß ist und über 3 Zimmer verfügt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick vom Balkon.

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Verkehrsanbindung, es stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung. In der Nähe befinden sich zudem ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kommen Sie vorbei, um sich diese Wohnung anzusehen und Ihren Traum von einem neuen Zuhause zu verwirklichen!

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m². Durch die effizient gestaltete Raumaufteilung bleibt kein m² ungenutzt.

Besonders die erstklassige und zentrale Lage rückt die Wohnung in den Vordergrund.

Sie wollen sich selbst von diesem Einzelstück überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: 0664 381 66 54!

Durch folgende Attribute hebt sich die Wohnung hervor:

• Praktischer Grundriss
• Hochwertige Ausstattung
• Tolle Lage nähe Kierlingbach
• Grandiose Raumaufteilung
• Kellerabteil
• Autostellplatz
• Uvm.

Der Grundriss der Immobilie gliedert sich in folgende Räumlichkeiten auf:

• Vorraum mit ca. 7,23 m²
• WC mit ca. 1,82 m²
• Bad mit ca. 3,43 m²
• Wohnküche mit ca. 17,63 m²
• 1-Zimmer mit ca. 10,80 m²
• 2-Zimmer mit ca. 10,05 m²
• Balkon mit ca. 4,57 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 15.000,00 Euro und ist verpflichtend zu erwerben.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

Nebenkosten Detailinfo:

• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,49 Euro
• Betriebskosten (inkl. MWSt): 126,14 Euro
• Autoabstellplatz (inkl. MWSt): 20,35 Euro

Infrastruktur:

Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich sämtlich essentielle Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Penny Markt, Spar, etc.. 5 Fahrminuten entfernt, finden Sie im Stadt inneren, Klosterneuburgs, weitere Versorgungsmöglichkeiten.

Die Busstation für eine ideale basisanbindung, befindet sich 3 Gehminuten von der Wohnungstüre entfernt. Sie sind innerhalb 5 min in Klosterneuburg und können vom Bahnhof direkt mit dem Zug nach Wien gelangen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,86 kWh/m2a entspricht der Klasse B (fGEE: 0,78, Klasse A) .

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <1.625m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <925m
Universität <2.925m
Höhere Schule <7.525m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.625m
Einkaufszentrum <5.950m

Sonstige
Bank <1.675m
Geldautomat <1.675m
Post <1.725m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <6.525m
U-Bahn <8.100m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap