𝐊𝐚𝐢𝐬𝐞𝐫𝐦ü𝐡𝐥𝐞𝐧 𝐔𝐫𝐥𝐚𝐮𝐛𝐬𝐟𝐞𝐞𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐭𝐭𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐝𝐞𝐫 𝐒𝐭𝐚𝐝𝐭
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Loggiawohnung mit 77,3 m² Nutzfläche in Kaisermühlen, zwischen der Alten Donau und der Donauinsel, auf 𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐠𝐫𝐮𝐧𝐝 – eine Rarität in dieser Gegend. Die Liegenschaft befindet sich in einer der seltenen Wiener Wasserlagen, eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel und damit praktisch von Wasser- und Erholungsflächen umgeben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1972. Dank freiem Mietzins unterliegt das Objekt keiner Mietzinsbeschränkung und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Schnell sein lohnt sich! Bis zum 31.03.2026 ist der Erwerb 𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬𝐟𝐫𝐞𝐢 (Ersparnis v. 3,6%). Als Eigennutzer profitiert man bis zum 30.06.2026 auch von der Befreiung der
Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandeintragungsgebühr (1,2 %).

Falls eine Sanierung erwünscht ist, liegt bereits ein Angebot für eine hochwertige Sanierung vor. Dieses kann je nach Ausstattungswunsch noch angepasst werden.

𝐇𝐢𝐠𝐡𝐥𝐢𝐠𝐡𝐭𝐬 𝐝𝐞𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠
- hervorragende Freizeitlage zwischen Alter Donau & Donauinsel & Nähe Gänsehäufel
- fußläufige Bade- und Erholungsmöglichkeiten
- Eigengrund - eine Rarität in Kaisermühlen
- moderner Grundriss
- Loggia
- Bad & WC getrennt
- ruhige Innenhoflage
- 3. Liftstock
- Parkett
- Fernwärme - Zentralheizung
- freie Mietzinsbildung – ideal auch als Investment, da kein Richtwert
- Hohe Reparaturrücklage von rd. 368.000 € für das Gebäude vorhanden
- Gemeinschaftsfläche: Waschküche & Fahrradabstellraum

Etage: 3

𝐋𝐀𝐆𝐄
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Schiffmühlenstraße liegt unmittelbar zwischen Alter Donau und Donauinsel und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Dreifachlage zwischen Alter Donau, Donauinsel und Gänsehäufel, wodurch zahlreiche Wasser- und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre liegen. Badeplätze, Strandbereiche, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken sorgen für eine Freizeit- und Erholungsqualität, die sonst eher an eine Urlaubsregion erinnert. Auch die beliebten Plätze Kaisermühlenbucht und die Polizei-Sportanlage sind fußläufig in 4-5 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zum Vienna International Centre (UNO-City) ist die Wohnung für
internationale Fachkräfte, Diplomaten sowie Mitarbeiter internationaler Organisationen
besonders interessant.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt sehr gut:
Die Buslinie 92 befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und verbindet rasch mit der U1- Station Kaisermühlen/VIC. Von dort erreicht man die Wiener Innenstadt bzw. den
Stephansplatz in etwa 7 Minuten.

Terrasse, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss mit drei separat
nutzbaren Zimmern, einer Loggia sowie einem praktischen Abstellraum.
Die Ausrichtung zum großen, ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Niedrige monatliche Kosten!
Rücklage: 87,34 €
Betriebskosten inkl. USt: 133,23 €
Heizung & Warmwasser inkl. USt: 85,25 €
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Heizung) Brutto: 305,82 €

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Parkett