Premium Office Space auf eigener Etage – Ihr neuer Headquarter-Standort in Graz

Diese hochwertige Büroetage mit rund 965 m², welche sich über das gesamte 3. Obergeschoss erstreckt, bietet ein Höchstmaß an Qualität, Diskretion und struktureller Klarheit – konzipiert für Organisationen mit gehobenem Anspruch.

Die Architektur ermöglicht großzügige und moderne Raumkonzepte – von effizienten Open-Space-Lösungen bis hin zu klar strukturierten Executive- und Besprechungsbereichen. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das funktionale Effizienz mit repräsentativer Wirkung verbindet und ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Fläche ist die exklusive Terrasse, welche nur Ihnen und Ihrem Team zur Verfügung steht. Sie bietet einen hochwertigen Außenbereich für informelle Meetings, strategische Gespräche oder einen diskreten Rahmen für Mandanten- und Kundentermine.

Infrastruktur auf Corporate-Niveau

Die hauseigene Tiefgarage gewährleistet eine komfortable und direkte Erreichbarkeit des Gebäudes.
Bis zu 14 Stellplätze können zusätzlich angemietet werden – ein bedeutender Standortvorteil für internationale Teams, Führungskräfte sowie Geschäftspartner.

Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in der Tiefgarage integriert und steht den Mietern – je nach Verfügbarkeit – zur freien Nutzung. Die Abrechnung erfolgt über den Service „charge:public“ der Energie Graz.

Auch die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Bushaltestelle „Lissagasse“ mit den Linien 681, 691, 720, 760 und 761 befindet sich dirket vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Ihr Team sowie Ihren Kundenverkehr.

Ideal geeignet für

• Internationale Konzerne mit regionaler Niederlassung

• Tech- und Digitalunternehmen mit Wachstumsperspektive

• Steuerberatungs- oder Anwaltskanzleien mit repräsentativem Anspruch

Die zusammenhängende Etage garantiert Exklusivität, organisatorische Geschlossenheit und unternehmerische Präsenz auf einem Niveau, das dem Anspruch etablierter Marktteilnehmer gerecht wird.

Eckdaten im Überblick

• 965 m² Bürofläche – auf der gesamten 3. Etage

• Hochwertige, moderne Gebäudestruktur

• Exklusive Terrasse mit herrlichen Blick auf den Plabutsch, für Sie und Ihre Mitarbeiter

• Tiefgarage im Haus

• Bis zu 14 Stellplätze zusätzlich anmietbar

• E-Ladestationen vorhanden

• Verfügbar ab 01. Juli

• Gastronomie im Haus

• Nassräume für die Mieter des Towers vorhanden

Ein Standort für Unternehmen, die nicht nur Raum suchen – sondern Substanz.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 14,00 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 5,74 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten: 1,54 € pro m²
> Kaution: - 3 - 6 Brutto Monatsmieten (abhängig nach Bonitätsprüfung)
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,90 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,81 welcher der Klasse A entspricht.

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
📞 +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <425m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <125m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <875m
Autobahnanschluss <3.650m
Bahnhof <675m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap