Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rotheau, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 105,66 m², die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet.

Auf der ersten Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Loggia, eine separat angelegte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein WC, ein weiteres Zimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines davon über einen großzügigen Schrankraum verfügt. Der äußerst geräumige Flur im Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz und kann problemlos mit Sitzgelegenheiten ausgestattet werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Dank der durchdachten Raumaufteilung findet in dieser großzügig gestalteten Wohnung jedes Familienmitglied ausreichend Privatsphäre.

Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.

Die Wohnung liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Arzt, Apotheke und Bank sind schnell und bequem erreichbar.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme.

Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 1.8.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 09.04.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 36,48 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,65 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 17.050,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.170,92 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap