Linz/ Bindermichl / Am Bindermichl 70

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 4020 Linz – Am Bindermichl wird derzeit GENERALSANIERT und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung verfügt über rund 57,1 m² Wohnfläche sowie einen Balkon/Loggia mit ca. 6,6 m² der zusätzlichen Freiraum bietet. Durch die Generalsanierung präsentiert sich das Objekt modern und zeitgemäß – ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 7,0 m²
• Wohnzimmer – ca. 19,8 m²
• Schlafzimmer – ca. 18,3 m²
• Küche – ca. 7,0 m²
• Bad/WC – ca. 5,0 m²
• Balkon/Loggia – ca. 6,6 m²

Highlights

• Generalsanierte Wohnung
• Balkon/Loggia
• Lift im Haus
• Sehr gute Infrastruktur
• Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Bindermichl

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Linzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Mietkonditionen

• Monatliche Miete: € 778,48 inkl. Betriebskosten und MwSt.
• Kaution: € 1.845,05
• Baukostenzuschuss: € 1.268,87

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01. April zur Verfügung.

GENERALSANIERUNG (März 2026)

• Böden werden erneuert (Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer)
• Wohnung wird komplett neu gestrichen
• Holzdecken werden entfernt in allen Räumen
• Türzargen werden lackiert
• Neue Innentüren
• WC wird komplett erneuert
• Neues Badezimmer mit neuer Dusche und neuem Waschbecken
• ÖVE

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <425m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Kindergarten <600m
Schule <425m
Universität <2.075m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <325m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.650m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap