Dieses charmante Einfamilienhaus in Wenns besticht durch seine ruhige Lage, einen außergewöhnlich schönen und freien Ausblick sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und bietet einen beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft – ein Panorama, das den Alltag spürbar bereichert.

Das im Jahr 1984 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten und teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, äußerst stilvollen und bezugsfertigen Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 246 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: ca. 508 m²

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 246 m²

• Baujahr: 1984

• 3 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)

• Garage sowie 2 Außenstellplätze

• Öl-Zentralheizung

Ausstattung & Highlights

• außergewöhnlich schöner Panoramaausblick

• sehr gepflegter Gesamtzustand

• laufend instand gehalten und teilweise modernisiert

• hochwertige Echtholzböden aus Eiche

• erneuerte Fenster

• Balkon mit herrlichem Ausblick

• gepflegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität

• helle und freundliche Wohnräume

• ruhige und angenehme Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Wenns im Pitztal. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Hauses, die einen beeindruckenden und unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Besonderheiten

Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Aussicht suchen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertigen Materialien und der besonderen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Oliver Lenfeld
oliver.lenfeld@sreal.at
T +43 5 0100 - 26355
M +43 664 88851969

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <10.000m
Geldautomat <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap