Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse & hochwertiger Küche

Diese hochwertige und moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Wohnhauses in der Siegfriedgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit einer Wohnfläche von ca. 71,86 m² sowie einer gemütlichen Terrasse mit 4,02 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein helles, modernes Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über einen modernen Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Raumaufteilung

• Vorraum

• großzügige Wohnküche (ca. 43,35 m²) mit Zugang zur Terrasse

• Zimmer (ca. 18,87 m²)

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC mit Handwaschbecken

• Terrasse (ca. 4,02 m²)

• Kellerabteil

Wohnkomfort & Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der verflieste Vorraum mit modernen sandfarbenen Bodenfliesen, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung einfügen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 43 m² Fläche. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich mit ihrer hellen Farbgebung perfekt in das moderne Raumkonzept ein. Sie verfügt über weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Arbeitsfläche sowie hochwertige AEG-Markengeräte:

• E-Herd mit Backrohr

• Kühl-Gefrierkombination

• Geschirrspüler

• Spüle

• zahlreiche Stauraum- und Ablageflächen

In den Wohnräumen sowie im Gang wurde ein edler Eichenparkettboden verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohngefühl sorgt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung.

Badezimmer & Sanitärbereiche

Das Badezimmer ist mit modernen sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über:

• Badewanne mit Spritzschutzwand

• Waschbecken mit Spiegelschrank

• Waschmaschinenanschluss

Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Zusätzlich steht hier ein Handwaschbecken zur Verfügung.

Sowohl Badezimmer als auch WC verfügen über eine mechanische Lüftung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Klimaanlage

• hochwertige Sicherheitseingangstüre

• Farb-Video-Türsprechanlage

• SAT-TV-Anschluss in beiden Zimmern

• Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster

• elektrischer außenliegender Sonnenschutz

• Kellerabteil

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, eine helle Wohnküche und eine gemütliche Terrasse. Dank der neuwertigen Bauweise, der ruhigen Wohnlage im 21. Bezirk sowie der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer ebenso wie als wertstabile Anlageimmobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Infrastruktur & Nahversorgung

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für eine angenehme Nahversorgung und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Wohngebiet bei.

Für größere Einkäufe stehen zusätzlich mehrere Einkaufszentren und Fachmärkte im Bezirk zur Verfügung, wodurch eine umfassende Infrastruktur gewährleistet ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks.

Der Bahnhof Floridsdorf – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens – ist ebenfalls gut erreichbar.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.