Unbefristet vermietetes Anlageobjekt - charmante 2 Zimmerwohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse des 17. Bezirks bietet auf ca. 39,83 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Anleger. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist aktuell vermietet. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional – ideal für eine langfristige Vermietung. Der gepflegte Zustand, die zeitlose Ausstattung mit Parkettböden und Gasetagenheizung, sowie das charmante Flair des Altbaus machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Entfernungen (ca. Angaben, Luftlinie):

• Supermarkt: 100 m

• Straßenbahn: 150 m

• Bus: 175 m

• U-Bahn (U6): 925 m

• Krankenhaus: 1.100 m

• Universität: 1.325 m

Dank der ruhigen Lage in der Lacknergasse und der dennoch hervorragenden Anbindung an das Wiener Stadtzentrum eignet sich diese Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 89.000,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Hauptmietzins: ca. € 125,24

• Betriebskosten: ca. € 70,65

Kontakt:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 4664 776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap