Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Traiskirchen (2514) – Provisionsfrei
Kaufpreis: € 629.000,- (Verhandlungsbasis)

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Zum Verkauf steht unser hochwertig errichtetes, ziegelmassives Doppelhaus in ruhiger Zentrallage von Traiskirchen.

Das Haus wurde 2013 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ruhige Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa, Spar, Penny, DM, Bipa, Tedi, Kik, NKD, Action u.v.m.)
* Freibad
* Zahlreiche Sportvereine (Basketball, Baseball, Fußball etc.)
* Hundefreilaufzone
* Schwechat-Au & großer Stadtpark
* Volksschule, Sportmittelschule, Hort

Die Badner Bahn-Station, Aspangbahn und zahlreiche Busverbindungen bieten eine hervorragende Anbindung nach Wien und Baden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Traiskirchen (2514) – Provisionsfrei
Kaufpreis: € 629.000,- (Verhandlungsbasis)

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Zum Verkauf steht unser hochwertig errichtetes, ziegelmassives Doppelhaus in ruhiger Zentrallage von Traiskirchen.

Das Haus wurde 2013 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung.

Wohnfläche & Raumaufteilung
* ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
* ca. 150 m² Gesamtnutzfläche inkl. Vollkeller
* 4 gut geschnittene Zimmer
* Sonnendurchflutetes Wohnzimmer
* 3 zentral begehbare Schlafzimmer
* Moderne Küche
* Badezimmer im OG (März 2025 erneuert)
* WC im EG (März 2025 erneuert)
* Vollunterkellerung (49,36 m²) mit zusätzlicher Kellerbodendämmung
* Dachboden als zusätzlicher Lagerraum nutzbar
*
Der ca. 90 m² große Eigengarten, eine großzügige 32 m² Terrasse mit Holzboden und Glasüberdachung inklusive flexiblem Sonnenschutz sowie zwei hochwertige Biohort Gartenhütten runden das Angebot perfekt ab.

Energieeffizienz & Technik auf Top-Niveau
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz:
* Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a (Klasse B)

Ausstattung im Überblick:
* Ziegelmassivbauweise
* Luftwärmepumpe (Vaillant)
* Fußbodenheizung im EG & OG
* Photovoltaikanlage (ca. 6 kWp) inkl. Wechselrichter
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* 3-fach verglaste Fenster (Rekord) inkl. Insektenschutz und Rollläden
* Terrassenfront Rolladen elektrisch
* Sicherheitseingangstüre mit 3-fach-Verriegelung
* Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss
* E-Auto-Ladestation
* Wasserdichte Vollunterkellerung mit Kellerfenster

Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltig niedrige Energiekosten.

️ Hochwertige Ausstattung
* Edle Parkettböden
* Parkettstiegen in das OG und in den Keller
* Erdgeschoss mit Feinsteinzeug Fliesen
* Moderne Einbauküche mit
o Dampfgarer
o Backofen
o Geschirrspüler
o Induktionskochfeld
o viel Stauraum
* Badezimmer mit großer Dusche
* Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus mit zusätzlicher kleiner Biohort Gartenhütte

Betriebskosten
* Monatliche Betriebskosten: ca. € 240 – € 280
* Sehr niedrige laufende Kosten dank moderner Energietechnik

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett