Wer zentral wohnen möchte, aber im Alltag nicht auf Ruhe, Qualität und eine klare Raumstruktur verzichten will, findet hier eine seltene Kombination. Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel verbindet modernes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit – hell, technisch durchdacht und sofort bezugsbereit.

Ideal für zwei bis drei Personen, die eine stimmige Wohnung in urbaner Lage suchen, ohne bei Wohngefühl und Ausstattung Kompromisse einzugehen.



Eckpunkte im Überblick:
Wohnfläche: ca. 58,5m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4. Liftstock
Zustand: Erstbezug
Heizung: elektrische Zentralheizung + Fußbodenheizung
Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen im Wohnbereich
Technik: CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen
Fenster: Isolierglas
Kellerabteil: ca, 4m²
Barrierefreiheit: Barrierefrei erreichbar
Außenbereich: Gemeinschaftsgarten ca. 400m²
Betriebskosten inkl. Rücklage: 270,78 Brutto



Die Wohnung
Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Ruhe, Helligkeit und Klarheit. Der zentral angelegte Vorraum erschließt die Räume auf übersichtliche und alltagstaugliche Weise.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Echtholzparkett, großzügige Fensterflächen und der stilvoll platzierte Kaminofen verleihen dem Raum Wärme und Charakter. Die Atmosphäre ist modern, hochwertig und angenehm zurückhaltend.


Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung besonders passend für zwei bis drei Personen.

Auch die Lichtverhältnisse und die Privatsphäre sind hervorzuheben. Die Wohnung ist hell und zugleich kaum einsichtig. Zudem grenzt nur eine Wand an eine Nachbareinheit, was die ruhige Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Das Badezimmer wurde hochwertig und zeitgemäß ausgeführt. Die ebenerdige Dusche, die klare Gestaltung und die ruhige Materialwahl schaffen eine moderne und gepflegte Atmosphäre. Die separate Toilette ergänzt den Grundriss auf praktische Weise.


Die Technik
Im Zuge der Generalsanierung wurde die Elektrik vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die CAT-7-Verkabelung mit LAN-Anschlüssen in allen Räumen. Damit ist die Wohnung auch für Homeoffice und modernes digitales Wohnen bestens vorbereitet.
Die Kombination aus erneuerter Technik, Zentralheizung und zusätzlichem Kaminofen schafft Komfort und Wohnlichkeit in ausgewogener Form.


Das Haus
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren mit insgesamt fünf Etagen. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das barrierefrei erreichbar ist. Auch die Wohnung selbst ist barrierefrei zugänglich. Der grüne Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 4, Anzahl Etagen: 1

-Fasanviertel - 1030 Wien-
Hohlweggasse 28, 1030 Wien

Das Fasanviertel steht für urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre. Zentral gelegen und bestens angebunden, verbindet die Lage die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit dem ruhigen, gewachsenen Charakter eines beliebten Wohnviertels.

Die Hohlweggasse ist verkehrsberuhigt und keine Durchzugsstraße – genau das schafft jene seltene Kombination aus Citynähe und Wohnruhe.

Öffis, Nahversorgung und das urbane Leben sind in kurzer Distanz erreichbar, während die Wohnung selbst ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Alltagsqualität bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Kontakt:
Herr Herzog
0664 / 994 77 893

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat