Licht. Raum. Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause im Herzen von Hernals

Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität. In der ruhigen Schumanngasse im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk wartet ein Zuhause, das modernes Wohnen, Flexibilität und eine hervorragende Lage auf harmonische Weise verbindet.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohngefühl dieser rund 81 m² großen Wohnung, die sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 befindet. Großzügige Fensterflächen und die westseitige Ausrichtung tauchen die Räume in warmes Nachmittags- und Abendlicht – ein Ambiente, das jeden Tag ein wenig heller macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohnbereich - ca. 40m2 Fläche - mit Zugang zur ca. 8m2 großen Loggia-/Balkonfläche – der perfekte Ort für einen entspannten Kaffee am Morgen oder einen stimmungsvollen Sonnenuntergang nach einem langen Tag.

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer, bietet jedoch dank der durchdachten Raumstruktur die Möglichkeit zur einfachen Adaptierung auf 4.Zimmer.

Dadurch passt sich die Wohnung flexibel an Ihre Lebensphase an:

ob großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz zum Wohnen oder familienfreundliche 4-Zimmer-Lösung mit zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Fernwärme-Heizung für effizienten Wohnkomfort
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Außenliegender Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüre
Voll ausgestattete Küche
Eigenes Kellerabteil

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage - grundsätzlich steht derzeit noch ein Stellplatz zum Verkauf zu einem Kaufpreis von ca. 22,900,--€. Dieser wird durch eine andere Partei verkauft, demnach kann die Verfügbarkeit und der Preis nicht gewährleistet werden.



Die Lage verbindet urbanes Leben mit wohltuender Grünruhe:

Nur wenige Schritte entfernt lädt der charmante Christine-Nöstlinger-Park zum Entspannen im Grünen ein. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Postsportzentrum Wien vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien besonders attraktiv: Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und Gymnasien, wodurch eine ideale Bildungsinfrastruktur gegeben ist.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie etliche Supermärkten sowie die beliebte Währinger Straße mit Ihren vielfältigen Geschäften sind schnell erreichbar.

Zudem bieten der weitläufige Türkenschanzpark und der familienfreundliche Schubertpark zusätzliche Grünflächen in fußläufiger Distanz. Auch der nahegelegene Schafberg mit dem beliebten Schafbergbad lädt zu Freizeit und Erholung ein und ist in ca. 7 Autominuten zu erreichen. Die BOKU ebenso in ca. 5 Minuten.

Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bringen Sie rasch in viele Teile der Stadt. Der lebendige Elterleinplatz ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und wird künftig mit der neuen U-Bahn-Linie U5 eine noch schnellere Verbindung in die Wiener Innenstadt bieten.



Eine Wohnung, die Stadtleben, Ruhe und Zukunftsperspektive vereint – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich langfristig in Wien zuhause fühlen möchte.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.



Raumaufteilung:

Die helle 3.Zimmer-Wohnung mit ca. 81m2 Wohnfläche zzgl. ca. 8m2 Loggia/Balkonfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5m2
Wohn-/Essbereich inkl. Küche - ca. 40m2 - mit Zugang zum Balkon
1.Schlafzimmer - ca. 13m2
2.Schlafzimmer - ca. 11m2
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549.000,-- € - im Kaufpreis ist auch bereits die Küche inkludiert.



Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit ca.:

Rücklage: 32,68 €

Rücklage Allgemein: 55,90 €

Betriebskosten: 129,00 € zzgl. 10% USt.

Betriebskosten Aufzug: 32,68 € zzgl. 10% USt.

Für Wasser und Heizung werden derzeit monatlich folgende Kosten fällig:

Wasserkosten: 35,67 € zzgl. 10% USt.

Heizkostenakonto: 67,27 € zzgl. 10% USt.

Heizkosten: 60,00 € zzgl. 20% USt.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a, welcher der Klasse B (FGEE: 0,86 – Klasse B) entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.



Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.



Lassen Sie sich diese Traumwohnung nicht entgehen - 3. oder 4.Zimmer mit Balkon (Neubau aus 2016) - nähe künftiger U5

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.325m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <650m
Post <700m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 6

künftige U5-Elterleinplatz in ca. 10 Gehminuten zu erreichen, Schumanngasse, Christine-Nöstlinger-Park, Rosensteingasse, Straßenbahn 9 und 42, S-Bahn S45, Postsportzentrum Wien, Türkenschanzpark, Schubertpark, Boku - ca. 5 Autominuten entfernt, Schafberg/Schafbergbad - ca. 7 Autominuten entfernt
Seniorengerecht
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.