DAS PROJEKT

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks an der historischen Schönbrunner Straße, die einst als kaiserliche Route zum Schloss Schönbrunn diente. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines traditionellen Altbaus entstehen 7 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55 bis 127 m². Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander.

Historischer Charme trifft moderne Freiheit bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und aus vielfältigen Ausstattungsvarianten genau Ihr persönliches Zuhause zu formen – mitten an der historischen Schönbrunner Straße, einst kaiserliche Route zum Schloss. Die Lage macht den Altbaucharme spürbar, während moderne Wohnstandards und großzügige Freiflächen zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. So entsteht ein Wohngefühl, das Geschichte, Stil und persönliche Freiheit harmonisch verbindet.

HIGHLIGHTS

• 7 exklusive Dachgeschosswohnungen
• herausragende Architektur
• 2 - 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 55 - 127 m²
• Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar
• Großzügige Freiflächen
• Individuelle Gestaltung möglich
• Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur
• Restaurants | Cafés | Boutiquen
• Gute Anbindung | Pilgramgasse (U4) | Buslinien 13A, 59A

WOHNUNG STIEGE 1 | TOP 19

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einen 9 m² Balkon.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• getrenntes WC
• zentral begehbares Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnküche mit Zugang zum 9 m² Balkon
• Schlafzimmer
• Freifläche: Balkon 9 m²

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 5. Bezirks. Die Schönbrunner Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens und zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien (13A, 59A) in unmittelbarer Nähe garantieren eine ausgezeichnete Anbindung an alle Stadtteile Wiens.

Infrastruktur und Umgebung: Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
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