FLORA LIVING - Ein verborgenes Juwel in Wiens bester Lage

Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt, eröffnet sich in der Floragasse 9 eine seltene Gelegenheit:
Ein charmantes Altbauprojekt mit 7 leerstehenden Wohnungen, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Flora Living vereint das, was in Wien immer seltener wird – Ruhe, Lage und Entwicklungspotenzial in perfekter Balance.

Das stilvolle Wiederaufbauhaus verbindet klassische Altbau-Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Dank der besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen profitieren zukünftige Eigentümer von einem angemessenen Mietzins, was dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht

Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 35,99 m² und ca. 58,21 m² bieten durch ihre 1 bis 3 Zimmer vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten City-Apartment bis zur charmanten Stadtwohnung.

Aktuell befinden sich alle Einheiten in einem Zustand, der Raum für Visionen lässt – eine seltene Chance, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Lage innerhalb des Hauses:
Nahezu alle Wohnungen sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten damit eine fast schon überraschende Stille – mitten in der Stadt.

Selbst die straßenseitige Einheit liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Seitengasse, die den urbanen Trubel angenehm in den Hintergrund rücken lässt.

Für mehrere hofseitige Wohnungen ist bereits vorgesorgt:
Für 5 Einheiten liegt der Einreichplane für Balkone bzw. Terrassen vor, der aktuell auf seine Genehmigung wartet.

Damit entsteht die Möglichkeit, zusätzlichen privaten Freiraum zu schaffen – ein Luxus, der in dieser Lage besonders geschätzt wird.
Die Umsetzung erfolgt durch den Verkäufer, die Übernahme der Kosten durch den Käufer.

Bereits heute zeigt sich das Haus von seiner gepflegten Seite:

Ein frisch saniertes und ausgemaltes Stiegenhaus sorgt für einen einladenden ersten Eindruck

Die Fassade wird in Kürze neu gestaltet und mit klassischen Stuckelementen veredelt, wodurch der Altbaucharakter zusätzlich unterstrichen wird

Wieden zählt zu den lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirken Wiens.

Von hier aus erreichen Sie die historische Innenstadt in wenigen Minuten – egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, kulinarische Vielfalt am Naschmarkt und urbanes Lebensgefühl.

Und wenn es nach Ruhe und Grün verlangt:
Der wunderschöne Schlosspark Belvedere ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ein Ort zum Durchatmen mitten in der Stadt.

FLORA LIVING ist mehr als eine Immobilie –
es ist eine Gelegenheit, etwas Eigenes zu schaffen:

• ein persönliches Zuhause
• ein stilvolles Stadtrefugium
• oder ein nachhaltiges Investment in Toplage

Ein Ort, der heute Potenzial bietet – und morgen bereits Wirklichkeit sein kann.

Neben den leerstehenden Einheiten umfasst das Angebot auch vermietete Wohnungen, die eine attraktive Ergänzung für Anleger darstellen.
Preise und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage.

Verfügbare Einheiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap