*** HART BEI GRAZ **

*** TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND SONNIGER TERRASSE IN RUHELAGE ***


In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Wohnqualität vereint. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 181 m² große Eigengarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 34 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden.

Die moderne DAN-Küche mit integriertem Essbereich ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges BORA-Kochfeld sowie einen Miele-Backofen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carport-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen, klaren Stil, während ein integriertes Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet.

Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Autaler Kirche. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz.

Eckdaten: 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Eigengarten, 34 m² Südwestterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE:0,70.

Bezug ab sofort!

Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Wirtschafts-Abstellraum.

FAKTEN:

Lage: Hart bei Graz
Wohnfläche: 97 m²
Eigengarten: 181 m²
Südwest-terrasse: 34 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Kellerabteil: 15 m²
Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz
BORA Kochfeld
Miele Backofen
Inklusive moderner Badezimmerausstattung
Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss
Parkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Smart-Home-System
Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
2 Carportabstellplätze
Rasenroboter
Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen
HWB: 49 kWh/m2a
fGEE: 0,70
Bezug ab sofort möglich!
Preis: € 595.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise