In diesem Projekt bauen wir 2 Einfamilienhäuser in Ziegelmassiv- Bauweise, mit noch veränderbaren Grundrissen und ca. 122m² auf einem sonnigen Südhang.
Das Grundstück liegt in einer gepflegten und sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung

Die Häuser haben einen Grundanteil von ca. 427 bzw. 550m², die Gärten sind ideal südseitig ausgerichtet.

Anzahl Etagen: 2

Ma Anzbach befindet sich ca. 30 km westlich von Wien und ist malerisch in den Wienerwald eingebettet.
Die Schnellbahn bringt Sie in ca. ½ Stunde nach Wien, die Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!!

OBJEKTDETAILS

ERDGESCHOSS
Diele
WC
Wirtschaftsraum
Abstellraum
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer

OBERGESCHOSS
1 Schlafzimmer mit Schrankraum
1 Zimmer Kinderzimmer oder Büro
1 Zimmer Kinderzimmer oder Gästezimmer
Badezimmer mit WC
Galerie

AUSSENANLAGEN
2 Autoabstellplätze

ZUSATZINF­ORMATIONEN
PREIS INKLUSIVE:
Bodengutachten
Au­shubarbeiten
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
Dachentwä­sserung inkl. Sickerschacht
Befestigung der Zufahrten und Wege
Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
gesetzlich geregelter Zahlungsplan
Abnahme durch Bauchsachverständigen
Treuhand Abwicklung

PREIS EXKLUSIVE
Anschlussgebühren c­a. EUR 9.000,-
Nebenkosten ca. EUR 50.600,-

VERFÜGBARKEIT:
ab­ 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück ca. 550 m²
Wohnfläche: 122 m²
2 x Abstellplätze gepflastert
Individue­lle Raumplanung möglich
Modernes Niedrigenergiehaus
Einzigarti­ge Lage | Natur
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
A-2000 Stockerau, Österreich
Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien
Umsatzsteueridentifikati­onsnummer: ATU 62315355
Kammer: Wirtschaftskammer Wien

Makleranfragen nicht erwünscht.

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