Toplage in Traun – Lebensqualität - Ein Haus, viele Möglichkeiten. Vor allem die begehrte Lage und der attraktive, südwestlich ausgerichtete Garten sprechen für dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage. Sonne von früh bis spät – Ob auf der gemütlichen, verglasten Terrasse oder im Garten unter einem schattenspendendem Baum - Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!

Solide gebaut und sehr gepflegt. Der Baubeginn des mit Ziegel gebauten Wohnhauses erfolgte ca. 1955, der Bezug ca. 1957. Die überschaubare Wohnfläche bietet derzeit im Erdgeschoss einen großen Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen großzügigen Vorraum und einen Windfang. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer, ein Vorraum und ebenso ein separates WC situiert. Die Vollunterkellerung sorgt nicht nur für ausreichend Abstell- und Lagerflächen. Hier ist z. B. in einem der Kellerräume eine gemütliche Kellerbar geschaffen worden.

Wohnen nach eigenem Geschmack. Erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem der Oberflächen, bringen Ihre eigene, persönliche Note in Ihr neues Zuhause. Nur Modernisieren oder gleich zusätzlichen Wohnraum schaffen? Die derzeitige Wohnfläche kann durch mögliche Zu- oder Anbauten, gemäß dem aktuell gültigen Bebauungsplan, vergrößert werden - Sie haben die Wahl!

Bereits ca. im Jahre 2000 wurde die Dacheindeckung erneuert und ca. 2018 die Gastherme ausgetauscht. Die Verglasung der Terrasse im Jahre 2012 wurde mit einer Alu-Glaskonstruktion mit Glasschiebeelementen ausgeführt. Weiters verfügt das Haus über eine ca. 2015 eingebaute Alarmanlage.

Das komplette, vorhandene Mobiliar inkl. der Elektro-Einbaugeräte in der Küche, alle Beleuchtungskörper, Vorhänge, diverse Gartengeräte wie z. B. ein Rasenroboter oder auch eine Miele Waschmaschine und ein Miele Wäschetrockner können ohne Aufpreis von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Hier lässt sich`s wohnen. Der sonnige Garten, die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, beste Verkehrsanbindungen und nicht zuletzt die sehr gute Infrastruktur gewährleisten echte Lebensqualität. Unterlagen mit Grundrissplan erhalten Sie sehr gerne unverbindlich auf Anfrage. Worauf warten Sie noch?

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap