Vermietet wird diese neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines Neubaus! Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
- 1. Dachgeschoß
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Pflanztröge bei jedem Fenster
- Ausrichtung: Südwesten
- Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 27,1 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,78 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Infrastruktur:
- Hofer - 2 Gehminuten entfernt
- Billa - 2 Gehminuten entfernt
- Interspar - 10 Gehminuten entfernt
- Lidl - 13 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
- AKH - 12 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U6 – Michelbeuern AKH (8 Gehminuten)
Straßenbahn: 42 - Eduardgasse (2 Gehminuten); 9 – Vinzenzgasse (8 Gehminuten)

Die ca. 53,93m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse: ca. 1,71 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,49 m²). Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Garage ist in der Miete inkludiert.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.650,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.950,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap