Top-Wohnqualität ist bei dieser Wohnung kein billiger Werbespruch.

Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt.

Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden.



Fußbodenheizung:

Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar.

Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre:

Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln und zusätzliche Sicherheit bieten.

Raumkühlung:

Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet.

Die Seele auf der 9m² großen Loggia baumeln lassen:

das funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit.

Etage: 2

Ausrichtung der Wohnung in einen Innenhof welcher an das Nachbargrundstück angrenzt. Ausgezeichnete Infrastruktur, in nur 5 Minuten ist man fußläufig bei der U1 und findet dort Supermärkte, Bäcker einige Restaurants, Apotheke, Post, Banken und Kindergärten. Auch Schulen befinden sich im Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einrichtung
am letzten Stand der Technik voll möbliert.
Heiz- und Kühlsystem
Modern und besonders nachhaltig ist das Heiz- und Kühlsystem dieses Projekts .
Während sie in der kalten Jahreszeit mit ihrer Fußbodenheizung gespeist durch die Wärmepumpe ordentlich auf Temperatur kommt, liefert die Deckenkühlung
im Sommer eine sehr angenehme Form der Erfrischung.
Sonnenschutz
Verdunkeln und sichern:
Raffstores sind Sonnenschutzsysteme mit höchstem Anspruch an Funktionalität, Ästhetik und Langlebigkeit. Sie erhalten neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Raffstores aus schienengeführten und stranggepressten Aluminiumlamellen mit flüsterleisen Elektroantrieb lassen sich bequem per Funkhandsender steuern, einzeln oder zusammen mit einem einzigen Knopfdruck.
Küche
mit modernen, stromsparsamen Geräten helfen den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren
und sparen langfristig bares Geld.

Exklusive Sanitärausstattung
Fast 4 (!) Lebensjahre verbringt man im Badezimmer.
Grund genug, diesen Bereich besonders hochwertig mit komfortabler „Walk-In“ Regendusche auszustatten! Armaturen von Hansgrohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch.

Holz-Alu-Fenster und Balkontüre
Angenehmes Raumklima und Wohngefühl durch die 3-fach-Verglasung der Holz -Alu -Balkontüre und Fenster Made in Austria. Kein Zug, kein Lärm - einfach nur gut.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Abstellraum
zur Wohnung gehört ein 8m²großer XXL-Abstellraum im Keller
Lift
Ein großzügiger Aufzug, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt, bietet ein hohes Maß an Komfort und Barrierefreiheit.

Technik
•Luft- Wasser Wärmepumpe
nachhaltige Energieversorgung ohne Gas und ohne fossile Brennstoffe
•Fotovoltaik
partielle Stromversorgung der Allgemeinbereiche

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett