Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse: Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 140 m² Terrassen- und Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern und ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen.



Ebene 1 – Ankommen & Abschalten

Im 1. Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Zwei ruhig situierte Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung.



Ebene 2 – Wohnen mit Stil & Offenheit

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, das auch über eine separate Eingangstür zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zu den weitläufigen Terrassen macht diesen Bereich ideal für gesellige Momente oder entspanntes Verweilen im Freien.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den gehobenen Wohnkomfort.



Ebene 3 – Privater Logenplatz über den Dächern Wiens

Ein echtes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse auf der obersten Ebene. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick, absolute Privatsphäre und Ihren eigenen Whirlpool – perfekt für entspannte Abende oder besondere Momente über den Dächern der Stadt.



Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausführung, durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Mieter:innen, die ein besonderes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen.



Highlights der Wohnung:

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen
Ca. 130 m² Wohnfläche + rund 140 m² Terrassen- & Freiflächen
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
Mehrere Terrassen & Balkon mit viel Außenfläche
Private Dachterrasse mit Whirlpool & Weitblick
3 Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung
2 moderne Badezimmer (Dusche & Badewanne)
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Zwei Eingänge (ideal für flexible Nutzung)
Ruhige Lage mit Innenhof-Ausrichtung teilweise
Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept
Ab sofort bezugsfertig
Top-Lage in 1160 Wien (Ottakring) mit guter Infrastruktur



Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI visualisiert (virtuelles Homestaging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen; die Wohnung wird unmöbliert vermietet, mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche, die zur Standardausstattung gehört.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.795,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.



Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Arnethgasse 76, 1160 Wien (Ottakring), in einem etablierten und lebendigen Wohngebiet des 16. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Erreichbarkeit aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

Die U-Bahn-Linie U3 Station Ottakring ist in bequemen 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend steht ein S-Bahn-Anschluss in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Auch oberirdisch ist man bestens angebunden – die Straßenbahnlinien 10, 44 und 46 sowie mehrere Buslinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Insgesamt ermöglicht dies eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke.



Nahversorgung & Freizeit:

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung – insbesondere entlang der Ottakringer Straße, Thaliastraße und Maroltingergasse – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Billa, Spar, Hofer, Lidl) sowie Drogeriemärkte (dm, BIPA) für den täglichen Bedarf.

Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und diverse Fachgeschäfte. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen, die für abwechslungsreiche Genussmomente sorgen.

Damit ist eine optimale Versorgung im Alltag sowie eine hohe Lebensqualität in direkter Wohnumgebung gewährleistet.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,17 kWh/m²a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <150m
Klinik <650m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1.200m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 28

Ottakringer Straße, Maroltingergasse, Thaliastraße, Klinik Ottakring

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.