DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit großer TERRASSE in zentraler Lage

Direkt in der Stumpergasse und in Ruhelage, wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachwohnung mit guter Aufteilung befristet vermietet (vorläufig 5 Jahre).

Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und liegt im letzten Liftstock eines Neubaus im Innenhof eines eleganten Altbaus.

Das Besondere an dieser tollen Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohnraum im DG 1 mit Küchennische und vorgelagerter ca. 10 m² großer, westseitiger Terrasse.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 64 m² große, teilbegrünte Dachterrasse. Hier genießen Sie Ruhe und ab Nachmittag die Sonne – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Raumaufteilung:
DACHGESCHOSS 1
Auf der unteren Ebene befinden sich der Vorraum, das geräumige Wohnzimmer mit Küchennische und Terrasse, ein WC und ein Abstellraum unter der Treppe zum DG2.
DACHGESCHOSS 2
Auf der oberen Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und zweitem WC, sowie eine begehbare Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Eine weitere Treppe führt von hier auf die Dachterrasse.
DACHTERRASSE
mit Wasseranschluß und Begrünung.

Ausstattung:
Küche (vollmöbliert und ausgestattet, teilweise neu renoviert)
Parkettboden in allen Räumen außer im Bad und WC (verfliest)
neuer Heizkörper im Bad
Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Innenjalousien
Lift, Fahrradraum
Kellerabteil ca. 4 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in den monatlichen Gesamtkosten inkludiert – ein unschätzbarer Vorteil in dieser begehrten Lage!

Die monatliche Gesamtmiete teilt sich wie folgt auf:
€ 1.500,00Miete Wohnung, netto
€ 100,00Miete Garage netto
€ 145,80 Betriebskosten netto
€ 25,86Betriebskosten Garage netto
€ 19,75USt. 10% BK Wohnung 20% BK Garage
€ 1.791,41Gesamt

Kaution: 3 Gesamt-Monatsmieten € 5.375,-
Provision: keine für den Mieter
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Bezugsfrei ab 01.Juni 2026

Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,38.

Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!

Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

LAGE:
Die Wohnung in der Stumpergasse überzeugt durch ihre zentrale und begehrte Lage im 6. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Gumpendorfer Straße und zur Mariahilfer Straße.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in einem urbanen Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
U3 Zieglergasse und U3/U6 Westbahnhof in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinien 6 und 18 (Mariahilfer Gürtel)
Buslinie 57A
Schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen:
Supermärkte fußläufig erreichbar, Spezialgeschäfte und Bio-Läden in unmittelbarer Nähe
Mariahilfer Straße: umfangreiches Shoppingangebot
Naschmarkt: frische Lebensmittel und internationale Spezialitäten
Gastronomie: vielfältig. Die Umgebung lädt sowohl zum Genießen als auch zum Verweilen ein.
Traditionelle und moderne Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung.
Breites Angebot von klassischer Wiener Küche bis internationaler Gastronomie.
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen im direkten Umfeld gewährleistet.

Fazit:
Die zentrale Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur (Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar), vielfältiger Gastronomie und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2026