Helle Wohnung mit Balkon und Loggia - WG Eignung

Zur Vermietung gelangt diese 2022 generalsanierte Neubauwohnung in Oberdöbling. Sie befindet sich im zweiten Liftstock und verfügt über 2 Freiflächen. Eine sonnige Loggia nach Süden ausgerichtet und ein West-Balkon. Die vom Vorzimmer aus getrennt begehbaren Zimmer (jedes mit eigener Freifläche) können als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden, eine 2-er-WG ist jedoch auch möglich. Küche, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und vom Vorzimmer aus zu begehen.

Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2021/22 komplett saniert. Neu sind unter anderem die Fassade mit Wärmeschutz, die Eingangstüren, die Balkongeländer und die Fenster. Die Wohnung selber wurde komplett entkernt, Türstöcke und Türen erneuert, eine Küche mit modernsten Elektrogeräten installiert, Badezimmer und WC mit edlen Materialien ausgestattet und ein gediegener Holzboden verlegt. Ab 1.7.2026 steht Sie für neue Bewohner bereit. Der Mietpreis versteht sich als Bruttomiete inkl. allgemeiner Betriebskosten. Gas- und Stromkosten sowie eine Haushaltsversicherung müssen vom Mieter mit eigenen Verträgen getragen werden.

Der begrünte Innenhof ist für alle Bewohner nutzbar. Ein trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche runden das Angebot ab.

Was ist sonst noch wichtig:

Der Vermieter verlangt von Bewerbern eine Selbstauskunft sowie die Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel bzw. einen adäquaten Einkommensnachweis.

Mindest-Netto-Einkommen: 2.500,00 Euro, oder Beibringung eines Bürgen.

3 Bruttomonatsmieten Kaution werden zusammen mit der 1. Miete fällig, somit gesamt €5.208,00.

Bei nicht-EU-Staatsbürgern werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt.

Eine Haushaltsversicherung in zwingend abzuschließen.

Die Highlights

• 1 Balkon, 1 Loggia
• Vom zentralen Vorraum getrennt begehbare, gleich große Zimmer - WG Eignung!
• Abstellraum
• moderne Sanitäreinrichtungen
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten und Fenster in den Hof
• Trockenes Kellerabteil
• Komplett sanierte Wohnhausanlage
• Apotheke, Billa plus, Lokale fußläufig erreichbar
• Mehrere Universitäten & Krankenhäuser in unmittelbarer Umgebung

Entfernung zu diversen Universitäten & Krankenhäusern

• Universität für Bodenkultur - 800 Meter
• Tourismusschule Modul - 700 Meter
• Campus Rudolfinerhaus ( Krankenpflegeschule ) - 13 Minuten mit Bus 35A
• Universität für Archäologie - 17 Minuten mit Bus 35A
• Universität Wien - 30 Minuten mit Bus 35A und Strassenbahn 37 oder 38
• Rudolfinerhaus - 6 Minuten mit Auto
• Privatklinik Döbling - 10 Minuten mit Auto

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Krottenbachstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Lokale sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die Universität für Bodenkultur und das Modul. Neustift am Walde mit seinen schönen Heurigen ist 10 Minuten entfernt. Die Nähe zum beliebten Sonnbergmarkt bietet kulinarischen Genuss und die Möglichkeit, hochwertige regionale Produkte zu kaufen. Der Hugo Wolf Park und der Türkenschanzpark bieten Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Gute öffentliche Anbindung durch S45 und Buslinie 35A.

Hinweis zur Kaution: 3.907,44 €

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.