Diese hochwertig ausgestattete Büro/Praxiseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 213 m² überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Krumpendorf sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Infrastruktur. Das Objekt wurde erst vor rund sieben Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen und repräsentativen Zustand, ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität und Professionalität legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das sich hervorragend als Empfangsbereich oder Wartezone eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Rezeption sowie ein großzügiges Grußraumbüro, welches flexibel genutzt werden kann.

Die Einheit verfügt insgesamt über einen Konferenzraum, drei weiteren Büroräumen sowie einen separaten Serverraum, wodurch sowohl klassische Bürotätigkeiten als auch spezialisierte Anforderungen optimal abgedeckt werden. Eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum bietet zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Sanitäreinrichtungen sind in Form eines Damen- und eines Herren-WCs vorhanden. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Nutzung einer Terrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Meetings im Freien bietet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, vier davon sind bereits im Mietpreis inkludiert, weitere können nach Absprache angemietet werden.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Ordinationen (Wahlärzte), Rechtsanwaltskanzleien, Notariate sowie Versicherungs- und Finanzdienstleister, die eine repräsentative und funktionale Arbeitsumgebung suchen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Fazit: Eine moderne, vielseitige Büro/Praxisfläche in ausgezeichneter Lage, perfekt für Unternehmen, die Professionalität, Komfort und ein attraktives Umfeld vereinen möchten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Krumpendorf am Wörthersee, einer der gefragtesten Regionen Kärntens. Die Hallegger Straße überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie Dienstleistungsunternehmen. Auch Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort insbesondere für gesundheitsnahe Berufe zusätzlich attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen bestens gewährleistet, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Liegenschaft bequem erreichen können.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Wörthersee: In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie ans Seeufer, das nicht nur eine hohe Freizeit- und Lebensqualität bietet, sondern auch eine ideale Möglichkeit schafft, Pausen erholsam im Grünen bzw. am Wasser zu verbringen. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht den Standort einzigartig.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.