*** BAUSTART IST ERFOLGT * MANTSCHA ***

*** BEZUG FRÜHJAHR 2027 ***

*** EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EIGENEM SWIMMINGPOOL IN RUHIGER UND IDYLLISCHER GRÜNRUHELAGE, TOP 2 ***

In traumhafter Ruhelage von Mantscha hat der Bau moderner Doppelhaushälften bereits begonnen. Eine Einheit (Top 1) ist schon vergeben – Top 2 steht noch zum Verkauf und bietet Ihnen die perfekte Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Auf Grund der attraktiven Hanglage und der bestehenden Luxusimmobilien, ist Mantscha zum wahren Hotspot geworden. Die Doppelhaushälften haben ein wohldurchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen plus Kellerfläche und Doppelcarport. Höchste technische Ausstattung, in Kombination mit der hervorragenden Bauqualität und ausgesprochen hochwertige Materialien, verbaut in sämtlichen Bereichen, müssen hier besonders erwähnt werden.
Den modernen Architekturstil spiegeln attraktive Fassaden und große Fensterflächen perfekt wider. Als zusätzliches Highlight, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden auf der großen Sonnenterrasse und beim eigenen Pool.

Bitte beachten Sie: Die Abbildungen sind Symbolfotos, die Küche ist nicht Teil des Angebots.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünruhelage, ideal für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und der Nähe zur Stadt. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand und gleichzeitig sind Sie in 20 Minuten am Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ca. 420 m² Grundfläche, 35 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Swimmingpool, ca. 19 m² Kellerfläche, 4 Zimmer, 1 Bad, 2 WC´s, Doppelcarport, Holzriegelbauweise, Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Insektenschutz, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Eiche Fischgrätparkettböden, Feinsteinzeug Fliesen, Gessi Armaturen in schwarz, Gessi Sanitärausstattung, Smart-Home-System (optional), Alarmanlage (optional), HWB 36,70 kWh/m²a.

Baustart ist im April 2026 erfolgt – Bezug ab Frühjahr 2027!

Erdgeschoss: Wohn-Küchen-Essbereich, Speis, HWR/Abstellraum, WC, Vorraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Vorraum.

Kellerfläche: Abstellraum/ Büro von außen begehbar.

FAKTEN

Lage: Mantscha
Wohnfläche: ca. 133 m²
Kellerfläche: ca. 19 m²
Grundfläche: ca. 420 m²
Südwestterrasse: ca. 35 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Bauweise: Holzriegelbauweise
Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung & Kühlung
Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Raffstores
Insektenschutz
Eiche Fischgrätparkettböden
Feinsteinzeug Fliesen
Gessi Armaturen in schwarz
Gessi Sanitärausstattung
Swimmingpool
Klimaanlagen-Vorrichtung
Smart-Home-System (optional)
Alarmanlage (optional)
Photovoltaikanlage
Doppelcarport
HWB: 36,70 kWh/m2a
Baustart erfolgt!
Bezug Frühjahr 2027
Preis: € 850.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B