Nähe:

• SEENÄHE nur ca. 400 Meter zum Wörthersee
• eine Autominute oder 5 Gehminuten zum Parkbad in Krumpendorf am Wörthersee

Wohn/Nutzfläche ca.: 35,00m² (TOP 47) - WOHNUNG/Garconniere

Schöne, kernsanierte, wie NEUBAUWOHNUNG, 1 Zimmer Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee in direkter Seenähe zum Parkbad (5 Gehminuten) mit ca. 35,00m² Nfl. im 1. Stock ohne Lift gelegen, bestehend aus einem Vorraum, ein großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit herrlichem, sonnigen und ruhigen Ausblick, eine neue vollmöblierte DAN-Küche mit Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backherd mit Ceranfeldplatte, etc.) und mit Fenster, ein neues, traumhaftes und barrierefreies Bad mit Dusche und WC und ein Abstellraum. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Bad, Vorraum und Küche) und GLAS-Infrarot-Paneele im Wohn-/Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein fixer PKW-Stellplatz TOP 47. Sonnige und ruhige Aussichtslage in einer sanierten und kleinen Wohnhausanlage! Haustiere (Hunde oder Katzen) sind leider keine erlaubt.

Ausstattung & Highlights:

• neue Parkettböden im Wohn-/Schlafzimmer
• neue Fliesenböden im Vorraum und Küche
• neue Tischler-Innentüren in Weiß
• neue Wohnungs-Eingangstüre
• neue Kunststofffenster (3-fach) mit Außenrollos
• neues hochwertiges Bad mit barrierefreier Dusche.
• ein fixer PKW-Stellplatz TOP 47
• alle Räume mit neuen LED-Deckenlampen
• Schlüssel umdrehen und einziehen!

Miete: € 600,-- inkl. BK plus € 100,-- für Heizung und Strom

Kaution: € 2.000,--

Beziehbar: ab 1.5.2026 oder 1.6.2026

Vertragsdauer: 3-5 Jahre oder langfristig! (Bindung 1 Jahr)!



Ansprechpartner:

Lukas NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.23 22 749
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <525m
Krankenhaus <6.550m
Klinik <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <2.900m
Universität <4.075m
Höhere Schule <7.175m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <3.400m
Einkaufszentrum <7.600m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <600m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap