OBJEKTBESCHREIBUNG

Rückzugsort über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ist kein gewöhnliches Zuhause, sie ist ein Ort, der sich dem Stadtleben entzieht und gleichzeitig mitten darin liegt. Hoch über den Dächern des 3. Bezirks, nur ein paar Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt entsteht ein Wohngefühl, das fast an ein Baumhaus erinnert: geschützt, ruhig und mit einem Blick, der die Perspektive verändert.

Schon beim Betreten wird klar: Diese Wohnung erzählt eine eigene Geschichte. Durch die erhöhte Lage und die besonderen Blickachsen entsteht ein Gefühl von Leichtigkeit und Distanz zum Alltag. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten. Der 41 m² offene Wohnbereich mit Küche bildet das kommunikative Zentrum, während die privaten Räume bewusst ruhiger und abgeschirmt gestaltet sind. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Ebene (1. Dachgeschoss)

• Vorraum mit Platz für Stauraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• getrenntes WC
• Abstellraum unter der Stiege
• Offene Wohnküche
• Aufgang zur zweiten Ebene

2. Ebene (2. Dachgeschoss):

• Offener Hobbyraum nutzbar als Stauraum oder Homeoffice
• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (11, 21 m²) und Badezimmer en suite
• Badezimmer en suite mit offenem Raumkonzept und Fenster
• Zugang zur Dachterrasse über die Terrasse

3. Ebene (Dachterrasse)

• 15,29 m² Dachterrasse

HOCHWERTIGKEIT, DIE MAN SPÜRT

Die umfassende Sanierung wurde mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik umgesetzt. Materialien und Technik sind nicht nur funktional, sondern tragen aktiv zum Wohngefühl bei:

• Warme Holzböden und klare Linien
• Fußbodenheizung für gleichmäßige Behaglichkeit
• Klimatisierung für angenehme Sommer
• Hochwertige Marken-Ausstattung in allen Bereichen
• Große Fensterflächen, die Licht und Ausblick inszenieren

Hier wurde ein durchdachtes Gesamtkonzept geschaffen. Vom Schlafzimmer aus eröffnet sich ein unerwarteter Blick in eine verborgene Welt aus Innenhöfen – Terrassen und Ausblicke, die von der Straße aus kaum erahnbar sind. Es ist ein stilles, fast intimes Panorama. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse. Ob bei Sonnenaufgang, in der goldenen Abendstimmung oder bei Nacht: Die Stadt zeigt sich von ihrer eindrucksvollsten Seite.

HIGHLIGHTS

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage in allen Räumen
• Hochwertige Marken-Ausstattung (u. a. Parkett, Armaturen, Fenster)
• Außenbeschattung (teilweise solarbetrieben)
• Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Qualitäten (Weitblick & Innenhofbezug)
• Beeindruckender 360°-Stadtblick von der Dachterrasse
• Nähe Wien Mitte, Rochusmarkt, Donaukanal & Prater
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3/U4)
• Ausrichtung: Süd-West (Wohnbereich)
• Stilvolles Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
• Ruhige Seitengasse in zentraler Lage (1030 Wien)

NEBENKOSTEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwischen urbanem Puls und verborgener Ruhe: Nur wenige Schritte von Wien Mitte, dem Rochusmarkt und der Wiener Innenstadt entfernt, eröffnet sich hier eine Lage, die Gegensätze vereint. Während sich das urbane Leben direkt vor der Haustüre entfaltet, bleibt die Wohnung selbst ein Rückzugsort voller Ruhe.

Die Nähe zum Donaukanal und Prater schafft zusätzlich Raum für Bewegung, Natur und Erholung. In nur fünf Gehminuten erreicht man Wien Mitte mit optimaler Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien. Der City Airport Train (CAT) verbindet den Standort darüber hinaus in weniger als 30 Minuten bequem mit dem Flughafen Wien-Schwechat.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.