"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"

Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar

Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau – eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.
Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort – und das zu äußerst attraktiven Konditionen.
Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Große, helle Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Praktischer Abstellraum (Speis)
Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

Obergeschoss
Großzügiger Vorraum
Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer
Modernisiertes Badezimmer

Dachgeschoss
Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer

Ausstattung & Bauweise
Ziegelmassivbauweise
Gepflegter Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Doppelgarage

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:
St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten
Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Besonderheiten auf einen Blick
✔ Zwei getrennte Eingänge möglich ✔ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar ✔ Sonnige Lage ✔ Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen ✔ Terrasse & Doppelgarage ✔ Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	256.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D