Vielseitiges Geschäftslokal in Top-Lage des 17. Bezirks – ideale Entfaltungsmöglichkeiten!

In attraktiver Lage der Ottakringer Straße im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Mit einer großzügigen Fläche von rund 89 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,14 m bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Geschäftsideen.

Die offene und gut geschnittene Fläche erlaubt maximale Flexibilität in der Gestaltung – ob moderner Einzelhandel, stilvolles Büro, Atelier, Praxis, Studio oder Showroom: Hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Auch Konzepte wie ein Café, ein Concept Store oder ein Dienstleistungsbetrieb lassen sich optimal umsetzen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gut einsehbare Fläche, die sich ideal für eine ansprechende Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen eignet. Die vorhandene Infrastruktur mit Teeküche sowie getrennten Sanitärbereichen sorgt für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 89 m² Nutzfläche + zusätzlicher Einlagerungsraum
• Raumhöhe von ca. 3,14 m – luftiges, großzügiges Ambiente
• Flexible Raumgestaltung für verschiedenste Nutzungskonzepte
• Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage
• Funktionale Nebenräume (Teeküche, WC) vorhanden

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Ottakringer Straße ist eine belebte Geschäftsstraße mit hoher Passantenfrequenz und einem vielfältigen Branchenmix – ideal, um sich erfolgreich zu positionieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <225m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 1, Anzahl Etagen: 8

Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.
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